Bán chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ, từ 1 tỷ đến 2 tỷ

Là thủ đô của Việt Nam, Hà Nội là một khu vực có tốc độ phát triển đứng đầu tại Việt Nam. Là một thành phố sầm uất với hơn 8 triệu cư dân, việc sở hữu bất động sản nhà ở tại Hà Nội chưa bao giờ là dễ dàng đặc biệt là cho những cư dân có tài chính thấp đến trung bình. Nhất là khi quỹ đất tại đây càng thu hẹp cùng mức giá tăng chóng mặt khiến cho nhiều người cảm thấy “bất lực”. Tuy nhiên, căn hộ chung cư ra đời đã giúp giải quyết điều này. Những căn chung cư Hà Nội từ 1 tỷ đến 2 tỷ càng ngày càng được nhiều người săn đón.

Lợi thế của việc sở hữu chung cư Hà Nội

Việc sở hữu chung cư tại Hà Nội có lợi thế sau:

Vị trí địa lý chiến lược của Hà Nội: Nơi đây có vị trí địa lý trung tâm Tây Bắc tại trung tâm đồng bằng sông Hồng và giáp đến 8 tỉnh miền Bắc gồm Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình và Phú Thọ. Nơi đây được đánh giá là nơi kết nối giao thông trọng điểm trên cả nước.

Hạ tầng phát triển đồng bộ: Không những hạ tầng đang được đồng bộ ở khu vực nội đô mà còn ở những khu vực ven đô thị. Hạ tầng bao gồm cả hạ tầng giao thông gồm những tuyến đường huyết mạch; hạ tầng giao thông đường thủy với hệ thống sông ngòi chảy qua nhiều quận, huyện; hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa,...

Trung tâm chính trị đầu não và nơi tập trung cơ sở ngoại giao, doanh nghiệp lớn: Nơi đây là nơi tập trung hầu hết nhưng cơ quan chính trị rất quan trọng cùng nhiều lãnh sự quán, trụ sở, chi nhánh của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ. Do đó, dân trí tại khu vực này cũng rất cao.

Thị trường mua bán chung cư Hà Nội sau đại dịch COVID19

Tình hình hai quý đầu năm 2022 ghi nhận nhiều sự thay đổi trong xu hướng mua bán bất động sản. Xu hướng của khách hàng cũng trở nên thay đổi.

Trong khi hứng thú của việc sở hữu dự án đất nền và nhà mặt phố sụt giảm thì việc quan tâm đến hai loại bất động sản biệt thự, nhà liền kề và chung cư tăng lên. Nếu như biệt thự, nhà liền kề ở khu vực ven đô được chú ý hơn do khoảng thời gian chiến đấu với dịch bệnh khiến nhiều người cảm thấy ngột ngạt trong không khí thành phố thì chung cư được chú ý bởi lợi thế về giá và nhiều hậu đãi, khuyến mãi xung quanh nó. Khi quỹ đất tại thành phố càng thu hẹp kèm theo mức giá bán không chỉ ở nội ô mà ven đô cũng tăng lên thì việc sở hữu chung cư là một ưu tiên cho nhiều người.

Thị trường BĐS loại hình chung cư 2 quý đầu năm 2022 ghi nhận mức tăng giá bán từ 5% đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức giá leo thang nhanh đến mức chỉ trong 2 năm, mức giá đã tăng thêm 15 triệu đến 30 triệu/m2 tại những quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,... lên đến 45 triệu/m2 đến 60 triệu đồng/m2. Ở những huyện như Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh,.. còn quỹ đất dư nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang tăng hơn 10 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2 lên mức 30 triệu đồng/m2. 

Quận Hà Đông chứng kiến sức nóng của những căn hộ thứ cấp qua tay, chuyển nhượng tại Vạn Phúc, La Khê, Dương Nội. Mức giá tăng từ chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/căn trong khoảng thời gian ngắn. Mặt bằng trung bình có mức giá 33 triệu/m2.

Lý giải nguyên nhân tại sao chung cư Hà Nội tăng giá sau đại dịch

Để lý giải nguyên nhân tại sao chung cư Hà Nội lại có mức giá tăng đột biến như hiện nay thì đầu tiên là do ảnh hưởng của dịch COVID trước đó. Khi mà trong thời kỳ dịch nhiều nhà đầu tư điêu đứng và e dè trong chuyện đầu tư cũng như xây dựng dự án căn hộ chung cư mới. 

Đặc biệt là trong thời kỳ giãn cách xã hội thì nhiều dự án chưa được xây dựng và “đóng băng” do công nhân cũng như người dân không thể ra đường hoặc đi làm bình thường. Do đó, những dự án đang mở bán trên thị trường hiện nay đều là những căn hộ được xây dựng trước đó hoặc căn hộ thứ cấp đã qua sử dụng. Từ đây kéo theo nguồn cung không đủ dẫn đến sự tăng giá. 

Chưa hết, chi phí đầu vào như chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu,... gia tăng khiến mức giá bán cũng phải tăng theo. Chưa hết, việc nhà nước bắt đầu siết chặt những quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, thủ tục pháp lý,... khiến cho nhiều nhà đầu tư mất nhiều thời gian trong việc xử lý những vấn đề này

Tại sao nên quyết định chọn mua chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội nhanh chóng?

Với mức giá tăng đáng kể sau khi đại dịch kết thúc, phân khúc chung cư giá rẻ từ 1 tỷ đến 2 tỷ được đánh giá là có nguồn cung khan hiếm và cung không đủ cầu. Rất nhiều người trẻ độc thân và gia đình trẻ đều có nhu cầu mua chung cư trong tầm giá này. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này lại hạn chế khiến nhiều người rơi vào tình trạng “cầu còn không có”. 

Theo dự đoán của các chuyên gia trong ngành thì với mức giá chung cư tăng nhanh chóng như hiện nay thì khoảng 1 đến 2 năm nữa, phân khúc chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ sẽ “biến mất hoàn toàn” khiến nhiều người tại thủ đô có tài chính trung bình - thấp lo âu. Việc sở hữu một căn chung cư giá rẻ từ 1 tỷ đến 2 tỷ sẽ hoàn toàn giảm bớt gánh nặng này. 

Một số lựa chọn chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ

Mặc dù rổ hàng chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ tại Hà Nội vẫn được đánh giá là hiếm nhưng vẫn có nhiều dự án cung cấp căn hộ giá rẻ. Những căn hộ này sẽ thường nằm ở những quận, huyện lân cận hoặc là thậm chí ở nội đô. Tuy nhiên những căn hộ giá rẻ thường sẽ có một số hạn chế nhất định như diện tích sàn căn hộ giá dưới 2 tỷ sẽ khiêm tốn rơi vào khoảng 28m2 đến 70m2, vị trí chung cư đôi khi cũng có thể ở vị trí không mấy lý tưởng hay là dịch vụ xung quanh sẽ tồn tại một số vấn đề. 

Hiện nay, nguồn cung căn hộ này thường là những dự án đang mở bán hoặc nguồn cung thứ cấp. Dưới đây là một số gợi ý dự án căn hộ giá rẻ từ 1 tỷ đến 2 tỷ:

Dự án căn hộ Rose Town tọa lạc tại Ngọc Hồi Hoàng Mai có mức giá từ 27 triệu đồng/m2 trở lên. Với mức giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ bạn có thể mua được căn hộ có diện tích từ 57m2 đến 72m2.

Căn hộ chung cư Phương Đông Green Home thuộc quận Long Biên có mức giá khoảng từ 26 triệu đồng/m2 trở lên. Với mức giá từ dưới 2 tỷ bạn có thể mua căn hộ có diện tích từ 45,2m2 đến 72m2

Dự án Vinhomes Smart City tọa lạc tại Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang mở bán với nhiều chính sách ưu đãi gồm hỗ trợ lãi suất, quà tân gia, tặng voucher xe ô tô,... Với mức giá dưới 2 tỷ bạn có thể mua căn hộ studio diện tích 37,5m2 với mức giá 1,3 tỷ đồng/căn và căn hộ 1PN 41,4m2.

Dự án căn hộ Imperia Smart City Tây Mỗ có mức giá trung bình từ 35 triệu đồng/m2 đến 37 triệu đồng/m2. Chung cư có mức giá rẻ nhất khu vực và sở hữu vị trí đẹp. Với mức giá dưới 2 tỷ quý khách hàng có thể sở hữu căn hộ có diện tích: 43.1m2, 28.3m2, 35.5m2 cùng 32.8m2.

Dự án chung cư BID Residence Văn Khê tại quận Hà Đông có mức giá trung bình khoảng từ 25 triệu/m2 đến 30 triệu đồng/m2. Với mức giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ bạn có thể sở hữu căn hộ diện tích khoảng 62m2, 64m2 và 65m2 cùng nhiều ưu đãi khi chọn lựa chung cư tại đây.