Bán chung cư Hà Nội dưới 3 tỷ, giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ

Đại dịch Covid-19 bủa vây kéo theo nhiều hệ lụy như đứt gãy chuỗi kinh tế, gián đoạn nhiều hoạt động. Ngành nghề bất động sản là một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Năm 2022 đánh dấu một bước ngoặt lớn sau thời kỳ sau 2 năm chiến đấu với đại dịch. Lĩnh vực bất động sản loại chung cư hồi phục với mức tăng trưởng tốt hơn cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc mua bán chung cư giá dưới 3 tỷ càng được nhiều người chú ý hơn trong bối cảnh sau dịch.

Thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội sau dịch

Theo báo cáo phân tích toàn cảnh thị trường BĐS tại Hà Nội 2 quý đầu năm 2022, năm 2022 chứng kiến sự khôi phục phần nào về những lĩnh vực BĐS bao gồm những loại hình chung cư. 

Những căn hộ chung cư ngược lại chứng kiến sự thay đổi với con số đáng lưu tâm. Mức độ gia tăng về nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá bán chung cư lại có phần tăng nhanh khiến nhiều khách hàng cảm thấy lo âu. 

Trong quý 1 và quý 2 năm 2022, mức giá dự án chung cư của tất cả các loại hình, phân khúc đều có mặt bằng giá khác, mức giá tăng trong tầm từ 5% đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức giá leo thang nhanh đến mức chỉ trong 2 năm, mức giá đã tăng thêm 15 triệu đến 30 triệu/m2 tại những quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,... lên đến 45 triệu/m2 đến 60 triệu đồng/m2. Ở những huyện như Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh,.. còn quỹ đất dư nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang tăng hơn 10 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2 lên mức 30 triệu đồng/m2. 

Quận Hà Đông chứng kiến sức nóng của những căn hộ thứ cấp qua tay, chuyển nhượng tại Vạn Phúc, La Khê, Dương Nội. Mức giá tăng từ chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/căn trong khoảng thời gian ngắn. Mặt bằng trung bình có mức giá 33 triệu/m2.

Lý giải tại sao mức giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh?

Mức giá tăng một phần là do nguồn cung căn hộ chung cư được mở bán đã giảm mạnh do ảnh hưởng dịch trước đó khiến nhiều nhà đầu tư vẫn chưa có đủ nguồn cung. Hầu hết nguồn cung đến từ giai đoạn bán hàng từ những dự án cũ. Điều này cũng là do việc siết chặt những chính sách, thủ tục pháp lý, tín dụng cùng việc quỹ đất đã khan hiếm hơn trước. Chi phí đầu vào của dự án như chi phí lao động, nguyên vật liệu cũng tăng lên khiến giá bán cũng bị đẩy tăng.

Ngoài ra, các chuyên gia còn dự đoán được rằng sắp tới, phân khúc căn hộ giá rẻ giá dưới 2 tỷ hoặc thậm chí từ 2 tỷ đến 3 tỷ sẽ gần như hoàn toàn biến mất trong thị trường. Như mọi người đã biết khi quỹ đất tại Hà Nội càng ngày càng thu hẹp, nhu cầu tìm kiếm các loại hình nhà cũng tăng cao đi kèm với phân khúc căn hộ giá thấp dưới 30 triệu/m2 khan hiếm hơn khiến những khách hàng tại đô thị loại 1 này mỏi mắt trông chờ. Do đó, khách hàng đang có nhu cầu sở hữu chung cư giá dưới 3 tỷ càng nên sáng suốt để nhanh chóng quyết định kịp thời.

Tiềm năng dự án chung cư tại Hà Nội trong tương lai

Hiện nay, những dự án chung cư ngày càng được nhiều khách hàng và nhà đầu tư ưa chuộng. Những tiềm năng của chung cư giá rẻ - tầm trung dưới 3 tỷ có nhiều tiềm năng sau:

• Tiềm năng tăng giá, đem lại lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, bán chung cư: Hiện nay, giá chung cư ở những quận trung tâm cho đến huyện ngoại thành đều có mức tăng cao. So với giá nhà ở đắt đỏ, chung cư dù có mức thanh khoản thấp hơn nhưng lại là giải pháp tốt để giải quyết nhu cầu nhà ở. Khách hàng mua bán chung cư cũng có thể đầu tư sinh lời nhờ sang bán, chuyển nhượng khi mức giá càng ngày càng cao.
• Việc quy hoạch ngoại thành thúc đẩy sự phát triển lĩnh vực BĐS khu vực ven đô: Những huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm,.. những năm gần đây càng được chú ý nhờ quỹ đất dồi dào. Chưa hết, những huyện này cũng đang và đã được thực hiện việc quy hoạch hạ tầng đồng bộ giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn, từ đây thúc đẩy phát triển phát triển mua bán chung cư ở khu vực ven đô. 
• Vị trí thuận lợi: Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là nơi luôn thu hút nhân tài và là nơi đặt nhiều lãnh sự quán, chi nhánh, trụ sở của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Nó cũng là nơi tập trung của bộ não trung ương Nhà nước Việt Nam. Với lợi thế là trung tâm Đông Bằng Bắc Bộ, Hà Nội là trung tâm giao thông kết nối nhiều tỉnh như Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Phú Thọ,...

Lựa chọn căn hộ chung cư có mức giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ ở Hà Nội trong bối cảnh hiện nay.

Cơ hội mua chung cư dưới 3 tỷ cho dân cư Hà Nội trong bối cảnh hiện tại

Những quyết định mua căn hộ chung cư dưới 3 tỷ nhanh chóng được hộ gia đình được quyết định nhanh chóng trong bối cảnh tăng giá chung như hiện nay. Theo khảo sát với mức giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ tại Hà Nội vẫn có nhiều chọn lựa tốt.

Trước tình hình này thì giá chung cư có xu hướng gia tăng cao hơn nữa trong tương lai. Người mua sẽ có xu hướng lựa chọn những căn hộ xây dựng đã được hơn phân nửa hoặc sắp bàn giao nhà do những căn hộ này ít chịu ảnh hưởng từ biến động từ thị trường hơn.

Ngoài ra, những chính sách ưu đãi và khuyến mãi linh hoạt cũng giúp người mua giảm áp lực về tài chính từ đó giảm áp lực cho người mua.

Gợi ý lựa chọn có mức giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ đồng tại Hà Nội hiện tại

Những lựa chọn chung cư mức giá dưới 3 tỷ gồm có:

• Khu chung cư Tecco Diamond và chung cư Tecco Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Thanh Trì: 
• Tecco Diamond diện tích nhỏ nhưng nhiều căn hộ có 2PN với mức giá phải chăng từ 19 triệu đồng đến 30,5 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ. Với mức giá dưới 3 tỷ có thể mua một căn hộ có diện tích 70,3m2 cho đến 84m2. Ngoài ra, mức giá thực tế có thể còn rẻ hơn có có nhiều ưu đãi gồm chính sách vay lãi suất 0 phần trăm và giải ngân đồng thời, nhận ngay nhà ngay tháng 6 năm 2022. có chính sách vay lãi suất 0% và giải ngân song song, nhận nhà ngay tháng 6/2022. 
• Tecco Garden là khu căn hộ có mức giá hiện tại nằm trong khoảng 18 đến 27 triệu/m2 - đây là một mức giá rẻ bất ngờ cho nhiều người dân. Với mức giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ bạn có thể chọn được căn có 2PN, 3PN thậm chí 4PN với diện tích đa dạng 82m2, 88m2, 89m2, 109,5m2, 127,6m2, 135m2 và 141m2.
• Căn hộ chung cư Tây Hồ Riverview tại quận Tây Hồ có mức giá rẻ so với khu vực trung tâm. Chỉ với khoảng 29 triệu/m2 đến 40 triệu/m2 bạn đã có thể sở hữu căn hộ giá dưới 3 tỷ có diện tích trong khoảng 59,3m2 – 98,87m2.
• Căn hộ Eurowindow River Park là căn hộ phân khúc cao cấp với mức giá rẻ tọa lạc tại Đông Anh. Căn hộ hiện đã bàn giao với mức giá từ 26 triệu/m2 trở lên với diện tích từ 63m2 đến 99m2.
• Căn hộ chung cư Phương Đông Green Home thuộc quận Long Biên có mức giá khoảng từ 29 triệu đồng/m2 trở lên. Với mức giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ bạn có thể mua căn hộ có diện tích 66 - 71m2.
• Dự án căn hộ Rose Town tọa lạc tại Ngọc Hồi Hoàng Mai có mức giá từ 27 triệu đồng/m2. Với mức giá dưới 3 tỷ có thể mua được căn hộ từ 65m2 đến 7m2.