Cho thuê đất giá rẻ chính chủ dài hạn

Trong thời đại hiện nay, các nhu cầu liên quan đến sử dụng đất ngày càng được mở rộng tại khắp nơi trên đất nước Việt Nam. Nhắc đến việc sử dụng đất, hầu như mọi người chỉ nghĩ đến lĩnh vực bất động sản, thế nhưng mục đích sử dụng thực sự rộng hơn rất nhiều so với những gì chúng ta nghĩ. Sẽ có người sử dụng đất để phát triển nông nghiệp, hoặc nuôi trồng thủy hải sản, hay thậm chí là xây dựng các cở sở, nhà máy nhằm tăng gia sản xuất. Từ đó có thể thấy mỗi loại đất khác nhau đều phù hợp đối với những nhu cầu sử dụng hết sức khác nhau. Do vậy, dịch vụ cho thuê đất cũng từ đó mà ra đời nhằm đáp ứng những nhu cầu của người sử dụng với mức giá tốt và tiết kiệm hơn. Cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê có thể gia tăng thu nhập và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Một số loại đất phổ biến trên thị trường hiện nay

Hiện nay tại mỗi tỉnh thành hay khu vực đều sở hữu những loại đất khác nhau. Do đó người dân cũng đã thích ứng và sử dụng những loại đất ấy một cách linh hoạt nhằm sinh sống và phát triển. Và chính điều đó cũng đã tác động gián tiếp phần nào đến văn hóa và sinh hoạt của từng khu vực vùng miền. Qua đó tạo nên sự đa dạng trong bản sắc văn hóa của các dân tộc. Quay trở lại với nội dung chính, hiện nay những vùng miền đều sở hữu những loại đất mang trong mình những thế mạnh riêng. Và bài viết sẽ đề cập đến một số loại đất được phân loại theo Luật đất đai 2013. Có 3 nhóm đất lớn hiện hành bao gồm đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Đầu tiên với nhóm đất nông nghiệp. Dường như với cái tên chúng ta cũng phần nào hình dung được mục đích sử dụng của loại đất này là gì. Đây là nhóm đất được sử dụng nhằm phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp. Tiêu biểu trong nhóm này có thể kể đến một số loại đất như đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản… Bên cạnh đó, đất nông nghiệp còn có một số mục đích sử dụng khác được hoạt động dưới sự quản lý của luật pháp như chăn nuôi gia súc, xây dựng nhà kính để phục vụ trồng trọt, nghiên cứu và  phối giống cho các loại động thực vật… Nhờ tính đa dụng mà đất nông nghiệp giữ một vai trò quan trọng trong việc cung cấp lương thực cũng như đóng góp vào quá trình phát triển kinh tế của đất nước. Ngoài ra, với sự đa dạng của các loại hình nông nghiệp, người dân có thể thích ứng thực hiện các loại hình khác nhau tùy thuộc vào tính chất của đất cũng như yếu tố khí hậu để đảm bảo năng suất tốt nhất và đảm bảo nguồn thu nhập cho bản thân và gia đình.

Nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là nhóm đất được sử dụng rộng rãi trong phần lớn đời sống sinh hoạt của người dân. Với quy mô lớn, vì vậy nhóm đất phi nông nghiệp cũng có nhiều mục đích sử dụng khác nhau phù hợp với đặc điểm của từng vùng miền. Một số mục đích có thể đề cập đến bao gồm đất để ở (cả khu vực nông thôn lẫn thành thị); trụ sở cơ quan; các mục đích phục vụ quốc phòng, an ninh; đất dùng để xây dựng các cơ sở y tế, văn hóa, giáo dục (bệnh viện, trường học, nhà văn hóa…); đất sản xuất và kinh doanh; đất dùng để xây dựng các loại hình giao thông; khu giải trí cộng đồng và rất nhiều những loại hình khác trong đời sống hằng ngày. Có thể nói, với sự đa dạng của các nhóm ngành cho phép nhóm đất phi nông nghiệp có thể được hoạt động một cách tối ưu và triệt để hơn để từ đó có thể gia tăng lợi nhuận và phát triển kinh tế.

Sau cùng là nhóm đất chưa sử dụng. Trái với 2 nhóm đất đã được đề cập, nhóm đất chưa sử dụng đa phần nằm ở khu vực đất đồi hay núi đá không có rừng cây. Đây là những loại đất chưa thể xác định mục đích phù hợp để thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế.

Mỗi nhóm đất đều sẽ có những lợi ích và hạn chế nhất định. Tuy nhiên nếu chúng ta biết khai thác một cách hợp lý và vừa phải, các nhóm đất đều có thể phát huy tác dụng và giúp đáp ứng được đa dạng các nhu cầu mà xã hội đang hướng đến.

Các loại hình thuê đất đang phổ biến hiện nay

Hiện nay, trong bối cảnh Việt Nam vẫn đã và đang thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài, các nhóm ngành cũng thi nhau tăng trưởng nhờ có sự hỗ trợ về mặt tài chính cũng như các chính sách của nhà nước. Nhờ vậy, lượng nhu cầu thuê đất cũng ngày một tăng cao để từ đó có thể gia tăng năng suất cũng như chất lượng sản phẩm. Tiếp theo đây bài viết sẽ cung cấp cho bạn đọc một số loại hình thuê đất hiện đang phổ biến tương ứng với một số nhóm ngành

Thuê đất khu công nghiệp: Đất khu công nghiệp có thể hiểu như là một vùng đất chuyên dùng để tạo lập và xây dựng các khu kinh doanh (bao gồm cả khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất…) và tuân thủ các nguyên tắc cũng như chế độ do Luật pháp ban hành. Hiện nay có 3 đối tượng được quyền thuê đất khu công nghiệp theo Luật đất đai bao gồm: Các tổ chức kinh tế; Người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài và các đơn vị, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài. Nhìn chung, với loại hình thuê đất này sẽ phù hợp dành cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính ổn định cũng như có những dự định đẩy mạnh tăng gia, phát triển sản xuất.

Thuê đất thương mại dịch vụ: Theo điều 153 trong bộ Luật đất đai, đất thương mại dịch vụ được định nghĩa bao gồm đất để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Hay nói cách khác, đây là loại đất góp phần hỗ trợ vào các hoạt động kinh tế liên quan đến lĩnh vực thương mại, dịch vụ. Về một số đặc điểm nhận diện, đất thương mại dịch vụ có thể được nhận diện thông qua các đặc điểm về diện tích, vị trí địa lý (diện tích khoảng từ 40-50m2, nằm tại các vị trí liền kề với các khu đô thị), về mặt giá cả (có vị trí đẹp nhưng mức giá chỉ bằng khoảng một nửa so với mức giá chung của thị trường) và một số yếu tố khác liên quan đến thủ tục pháp lý dành riêng cho loại đất này.

Thuê đất ở: Đây là loại đất phổ biến bậc nhất so với các loại hình thuê đất khác. Bởi có lẽ đây là mô hình đã không còn xa lạ gì đối với mọi người dân. Thế nhưng, đa phần mọi người thường nghĩ đất ở chỉ đơn thuần có mục đích là xây nhà để ở, để cư trú, trong khi đó đất ở còn có những mục đích khác theo Luật pháp như dùng để xây dựng những công trình dành cho đời sống cộng đồng, hoặc có thể dùng để xây ao, vườn song song với việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư. Đất ở còn có thể được phân ra thành đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Nhưng về mục đích chung, đất ở chủ yếu cung cấp cho người dân nơi cư trú để an cư lạc nghiệp và có nền tảng vững chắc để thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế trong gia đình. Do vậy, với số lượng dân cư ngày một tăng cao, nhu cầu tìm kiếm đất ở cũng tỉ lệ thuận mà tăng theo. Vì thế cần có những chính sách hợp lý từ các cơ quan ban ngành nhằm giúp người dân có điều kiện thuận lợi để tìm được một nơi ở và sinh sống.

Ngoài những loại hình được đề cập đến sẽ còn có rất nhiều những loại hình thuê đất khác nhau. Tùy thuộc vào nhóm đối tượng cũng như nhu cầu sử dụng mà mỗi cá nhân hay tập thể sẽ tìm cho mình những loại hình phù hợp nhằm tối ưu hóa lượng chi phí cần phải chi trả trong việc thuê/mua bất động sản.

Một số yếu tố phong thủy cần lưu ý trong việc lựa chọn đất để cất nhà

Vấn đề cất nhà hay xây dựng nhà để ở luôn là một trong những vấn đề lớn và quan trọng của bất cứ ai đang có ý định thực hiện. Bởi lẽ đó không chỉ là do số tiền rất lớn mà họ cần phải bỏ ra, mà bên cạnh đó, nhiều người có niềm tin mãnh liệt vào yếu tố phong thủy của nhà ở tác động đến đời sống của họ như thế nào. Phong thủy không phải là những niềm tin mù quáng, mà điều này đã được kiểm chứng bởi các nghiên cứu cho thấy mối liên hệ giữa các yếu tố tự nhiên tác động đến vận mệnh và đời sống mỗi người. Dưới đây bài viết sẽ cung cấp cho các bạn đọc một số lưu ý về mặt phong thủy trong phạm vi lựa chọn đất để cất nhà nhằm giúp các bạn có thể tham khảo và ra quyết định phù hợp. Có 2 yếu tố phong thủy chính bạn đọc có thể lưu ý chính là hình dạng đất và vị trí đất.

Về lựa chọn vị trí thông qua hình dạng đất: Mỗi mảnh đất đều có những hình dạng khác nhau. Thế nhưng tụ chung lại ta có thể chia ra thành 4 nhóm hình dạng chính bao gồm: hình tam giác, hình vuông, hình chữ nhật và các hình dạng khác. Trong đó, mảnh đất hình vuông và hình chữ nhật được cho là những mảnh đất có hình dạng mang phong thủy tốt. Bởi lẽ, các góc vuông có trong 2 hình này thường được xem như sự vuông tròn, đầy đặn, từ đó mang lại cho gia chủ cảm giác trọn vẹn, đầy đủ. Trái ngược với điều đó, mảnh đất có dạng hình tam giác hay các hình thù méo mó thường không được đánh giá cao. Đối với hình tam giác, các góc cạnh của nó được cho là sẽ mang đến cho gia chủ những nỗi bất an, không chắc chắn. Còn với hình dạng méo mó, chỉ cần nghe đến cái tên chúng ta cũng sẽ hình dung ngay sự thiếu thốn, bí bách. Ngoài ra về mặt thực tế, dạng đất này cũng sẽ gây nên ít nhiều những khó khăn trong thiết kế và xây dựng kiến trúc. Do đó, khi lựa chọn nhà, mọi người thường tập trung vào các mảnh đất hình vuông và hình chữ nhật nhằm bảo đảm trong yếu tố phong thủy.

Về vị trí đất: Có những nguyên tắc được đề cập trong yếu tố này bao gồm vị trí tụ khí, nguyên tắc tứ linh, lựa chọn đất phù hợp với mệnh và tuổi… Bên cạnh đó, các yếu tố “thiên khí” và “địa khí” cũng được chú trọng vì đây là 2 yếu tố liên quan đến chất lượng không khí cũng như chất lượng đất đai và nguồn nước. Đây chính là những yếu tố có sức ảnh hưởng trực tiếp về mặt sức khỏe đối với mỗi người.

Một số gợi ý cho thuê đất giá rẻ chính chủ giá rẻ

• Thuê đất công nghiệp tại Hòa Khánh Đông, Đức Hòa, Long An: Bao gồm 3 miếng đất gần nhau với tổng diện tích 8500m2 có mức giá 150 triệu/tháng
• Thuê đất nông nghiệp tại đường Nguyễn Văn Linh, phường Bình Thuận, quận 7, TP.HCM: đất có diện tích khoảng 6000m2 với mức giá 150 triệu/ tháng, ngoài ra có vị trí gần khu chế xuất Tân Thuận.