Mua bán bất động sản giá rẻ nhất chính chủ miễn phí giấy tờ đầy đủ
Chính chủ Tôi cần bán căn hộ tại HCM Tân Phú Đã bàn giao 2.5 tỷ 70 m²
Bán căn hộ 2 phòng ngủ dự án TopAZ Garden Phường Hòa Thạnh HCM Tân Phú căn hộ diện tích 70m2 bán với giá 2.5 tỷ chỉ với 35.71429 triệu/m2
Chính chủ Bán chung cư ở PP Bình Chánh 13b nguyễn văn linh xã phong phú bình chánh TP.HCM Chưa bàn giao với giá 1.7 tỷ 57 m²
Bán chung cư giá rẻ 2 phòng ngủ dưới 2 tỷ 57m giá bán 1.7 tỷ Bình Chánh 13b nguyễn văn linh xã phong phú bình chánh
Chính chủ Bán 120.5m² đất tại Đông Hưng Thái Bình giá 950 triệu đường lớn
Con tôi chủ nhà cần bán đất đất đường rộng buôn bán được khu vực H Đông Hưng X An Châu An Nạp dt 120.5m² 6X20m giá bán 950 triệu 7.88382 triệu/m
Chính chủ Nhà sổ chung giá rẻ chỉ 1.15 tỷ 33m 2 tầng 2 phòng ngủ tại Hoàng Mai Hà Nội
Bán nhà chính chủ 2 tầng sổ chung giá rẻ 1.15 tỷ chỉ với 34.84848 triệu/m2 dt 33mv rộng 3.3 chiều dài 10 có 2 PN 1 phòng vệ sinh
Chính chủ Bán nhà mặt tiền đường Phùng Hưng - Long Thành tiện buôn bán kinh doanh 10X40 giá 10 tỷ 400m
Bán nhà nằm trên mặt tiền đường Phùng Hưng chính chủ có 2 phòng ngủ 1 phòng tắm nhà dt 400m2 10 tỷ X.An Phước H. Long Thành rộng 10 sâu 40 25 triệu/mv
Chính chủ Bán căn hộ chung cư Charm City Dĩ An 1 phòng ngủ có sân làm vườn giá 2.2 tỷ 80.5m
Bán dự án chung cư có sân vườn Charm City Dĩ An Thành phố Dĩ An Tỉnh lộ 743C giá bán 2.2 tỷ tính ra 27.32919 triệu/m diện tích 80.5 m² chung cư gồm có 1 PN 1 PVS
Chính chủ Bán căn hộ dịch vụ 42 phòng đang cho thuê giá 30 tỷ 260m chính chủ căn góc
Cần bán nhà chính chủ 11 phòng ngủ 7WC Gò Vấp HCM đường LVT nhà dt 260m² giá bán 30 tỷ Phường 14 13x20m 115.38462 triệu/ mét diện tích sàn 1600mv
Chính chủ Bán 178m² đất hợp xây nhà vườn tại Tân Chánh Hiệp 7, quận 12 đường nhựa xe tải
Bán chính chủ 1 miếng đất nhà vườn hợp xây nhà vừa ở vừa sân vườn trồng cây trồng rau nghỉ dưỡng
Chính chủ Nhà hẻm xe tải 736 đường Lê Đức Thọ 6.9 tỷ 64m 2 tầng đang cho thuê 15 triệu
Bán nhà chính chủ 2 tầng đường Lê Đức THọ Gò Vấp sân thượng đổ bê tông hẻm xe tải tránh nhau thoải mái
Bán nhà gần nhà ga T3 khu vực an ninh đang sống Lê Văn Huân giá 9.5 tỷ 70m
Nhà gần nhà ga T3 sắp khởi công đi sân bay tiện lợi giá rẻ với diện tích 70mv 9.5 tỷ TP.HCM Cộng Hòa Tân Bình
Chính chủ Bán nhà trung tâm Đà Lạt đường An Dương Vương 3.9 tỷ 50m 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền trung tâm TP Đà Lạt cách chợ đêm chỉ hơn 1 cây số gần nhiều tiện ích địa điểm du lịch
Chính chủ Bán nhà xây theo dạng phòng trọ 10 phòng tại đường Tân Hòa Đông quận 6 giá 7.25 tỷ 92m²
Nhà diện tích rộng tiện cho thuê phòng trọ tại quận 6 với 7.25 tỷ dt 92mv đường Tân Hòa Đông Phường 14 10PN 7 phòng vệ sinh nhà tính ra 78.80435 triệu/mét vuông r4.5x d20
Chính chủ Bán nhà nhỏ giấy tay vi bằng tại Thạnh Lộc Quận 12 giá rẻ dưới 1 tỷ diện tích 27 mét
Bán nhà giấy tờ vi bằng giá cực kỳ rẻ tại Q. 12 TP.HCM Thạnh Lộc đường TL1 diện tích 27m2 5x5.5 giá 950 triệu tức phân khúc dưới 1 tỷ đồng sở hữu ngay 1 tổ ấm.
Chính chủ Bán nhà dưới 3 tỷ Gò Vấp đường số 8 diện tích nhỏ 24 mét vuông hẻm 1 sẹc
Nhà hẻm cụt 1 sẹc tầm giá dưới 3 tỷ đồng đường S8 HCM Gò Vấp 3X8 chỉ với 120.83333 triệu/m2 diện tích sàn 48m2
Chính chủ Nhà chính chủ Tân Phú hẻm xe hơi đường Lê Liễu giá 5.65 tỷ 32 m²
Chính chủ nhà Tân Quý TP Hồ Chí Minh Đ.LL Tân Phú gồm 4PN 3WC nhà dt 32m² bán với giá 5.65 tỷ với chỉ 176.5625 triệu/m2 DTSD 117m² tính theo dtsd 48.2906 triệu/m2
Bán 4 lô đất liền kê hẻm xe hơi tại hẻm 2 sẹc Lê Đức Thọ - Gò Vấp giá 4.4 tỷ 63 m²
Bán đất phân lô liền kề tiện xây dựng cực đẹp bề ngang thoáng 4.4 tỷ dt 63 mét vuông Lê Đức Thọ Gò Vấp TP Hồ Chí Minh P.15 đất 69.84127 triệu/m² 4.3x14.5
Chính chủ Bán nhà dạn biệt thự mini tại Trảng Bom Đồng Nai giá 5.5 tỷ dt 530m² đường Tây Hòa 2
Bán nhà dạng biệt thự sân vườn với diện tích rộng lên tới 530 mét vuông vừa ở vừa nghỉ dưỡng thêm có sân rộng chỗ để xe hơi thoải mái nhà xây 2 tầng chắc chắn
Chính chủ Bán nhà nhỏ giá rẻ trung tâm TP Đà Nẵng kiệt đường Đỗ Quang 1.83 tỷ 24 mét vuông
Bán nhà nhỏ giá rẻ dưới 2 tỷ chính chủ thuộc khu vực trung tâm TP Đà Nẵng cực kỳ gần sân bay Đà nẵng và cầu rồng
Quy trình cần nắm vững khi mua bán nhà đất giá rẻ chính chủ
Mua được nhà đất giá rẻ chính chủ luôn là ao ước của nhiều người. Tuy nhiên, đây không phải là công việc đơn giản. Trong bối cảnh thị trường nhà đất đang có tính cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, mua được nhà giá rẻ là vấn đề nan giải. Chưa kể đến việc người mua phải nắm vững những thủ thuật mua bán nhà đất cần thiết. Bởi đã có rất nhiều trường hợp người mua nhẹ dạ thiếu kinh nghiệm bị lừa khi giao dịch nhà đất.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn quá trình mua bán nhà đất mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm rõ. Cùng với đó, chúng tôi cũng sẽ gợi ý cho các bạn cách để có cơ hội tiếp cận với thị trường nhà đất giá rẻ chính chủ.
Quy trình mua bán nhà đất giá rẻ chính chủ
Đối với bất kỳ nhà đầu tư hay cá nhân muốn mua bán nhà đất, điều trước tiên phải nắm rõ quy trình cũng như các thủ tục cần thiết trong giao dịch. Dưới đây là 5 bước mua bán nhà đất chính chủ cần phải nắm vững.
Bước 1: Nắm rõ thông tin về nhà đất định mua
Để đảm bảo về mặt pháp lý, nhà đất tốt nhất phải có sổ đỏ. Việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ có thể tồn tại nhiều rủi ro:
- Hợp đồng mua bán không được công chứng. Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay sẽ không có giá trị.
- Mảnh đất đang được rao bán có thể thuộc khu vực đất lấn chiếm có tranh chấp, đất có quyết định thu hồi... Nếu không có sổ đỏ, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro.
- Không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng nếu không có sổ đỏ.
- Khó bán lại.
Trường hợp mua bán nhà đất không có sổ đỏ
Trong trường hợp nhà đất không có sổ đỏ nhưng bên mua – bán vẫn quyết định giao dịch. Quá trình mua bán diễn ra theo thủ tục như sau:
- Bên bán làm thủ tục trình lên đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất cần giao dịch.
- Bên mua và bên bán tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Sau khi ký nhận hợp đồng, bên bán tiếp tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực hiện sang tên sổ đỏ cho người mua.
Tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch xung quanh nhà đất định mua
Ngoài vấn đề sổ đỏ, người mua nên tìm hiểu nhà đất định mua có nằm trong diện quy hoạch nào hay không. Nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch, nó sẽ không được cấp phép chuyển nhượng, mua bán, sang tên... Đây là vấn đề khó xác định. Một số trường hợp người bán cố tình giấu nhẹm thông tin gây khó khăn cho người mua. Thậm chí, đôi lúc người bán cũng không biết mảnh đất đang bán có nằm trong diện quy hoạch hoặc thuộc dự án hay không.
Để xác định thông tin, người bán / người mua chỉ cần đem bản photo sổ đỏ đến UBND quận, huyện nơi đăng ký sổ đỏ. Đây sẽ là nơi cung cấp thông tin chính xác nhất liên quan đến quy hoạch xung quanh nhà đất định giao dịch.
Tìm hiểu thông tin về tranh chấp
Tranh chấp đất đai tồn tại dưới nhiều hình thức khác nhau. Lấy vị dụ như tranh chấp lối đi, đường thoát nước giữa hàng xóm... Khi mua nhà đất, những vấn đề này thường được người bán xem nhẹ và không cung cấp thông tin đầy đủ cho người mua. Hệ quả là khi người mua tiến hành xây dựng nhà cửa thì bị hàng xóm cản trở, gây khó dễ.
Đối với vấn đề này, cách tốt nhất là bạn nên tự tìm hiểu bằng cách hỏi chuyện hàng xóm gần ngôi nhà bạn định mua. Bạn cũng có thể đến UBND xã, phường để thu thập thêm thông tin.
Tìm hiểu thông tin về vay nợ thế chấp
Trường hợp nhà đất bạn đang mua có vay nợ và thế chấp bằng sổ đỏ thì rất dễ nhận biết. Ở bìa số 3 hoặc số 4 sẽ ghi rõ thông tin thế chấp. Cũng có trường hợp người bán cố tình giấu việc vay thế chấp bằng cách gỡ giấy ra khỏi sổ đỏ. Tuy nhiên điều này rất hiếm khi xảy ra và cũng khá dễ để nhận biết. Người mua chỉ cần tinh ý quan sát sổ đỏ để xử lý tốt tình huống trên.
Bên cạnh đó, một số trường hợp người bán nhà thế chấp sổ đỏ cho các tổ chức vay nặng lãi, tổ chức cho vay cá nhân. Sổ đỏ sẽ không ghi nhận thông tin trong tình huống như vậy. Để xử lý được vấn đề trên, người mua nên tìm hiểu kĩ về chủ đất. Liệu họ có phải là người hay đánh cờ bạc, thường xuyên đi vay nợ hay vay “nóng” hay không. Cách tốt nhất là lấy thông tin từ người thân của chủ đất như anh em, họ hàng. Ngoài ra có thể hỏi hàng xóm để biết thêm thông tin.
Đây là việc tốn khá nhiều thời gian. Tuy nhiên, cũng là giải pháp tối ưu hạn chế rủi ro khi mua nhà đất.
Tìm hiểu thông tin về đối tác
Ngoài việc tìm hiểu về việc vay nợ, tìm hiểu về chủ đất cũng giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt hơn. Để cảm nhận được người bán có đáng tin cậy và trung thực hay không, cách tốt nhất là tiếp xúc trực tiếp. Việc tiếp xúc, thu thập thêm thông tin từ chủ nhà giúp bạn ra quyết định đúng đắn hơn trong việc định giá. Trong một số trường hợp, thông qua nói chuyện trực tiếp, bạn cũng có thể phát hiện ra một số điểm bất thường chủ nhà muốn giấu nhẹm đi.
Bước 2: Xác định văn phòng công chứng
Sau khi có đầy đủ thông tin và quyết định thực hiện giao dịch, bạn cần tìm văn phòng công chứng để thực hiện bước tiếp theo. Việc lựa chọn văn phòng công chứng thường chỉ do một bên bán hoặc bên mua thực hiện theo thỏa thuận ban đầu.
Nên thống nhất thời gian phù hợp với cả hai bên khi đến trực tiếp văn phòng công chứng. Trong quá trình ký hợp đồng công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ là thật hay giả. Điều này phần nào giúp người mua có thể yên tâm.
Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ
Trước khi đến văn phòng công chứng, người bán và người mua phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của bên công chứng. Để đảm bảo chắc chắn, bạn có thể chuẩn bị một bộ hồ sơ photo đầy đủ mang đến phòng công chứng kiểm tra, phòng trường hợp cần bổ sung thêm giấy tờ.
Bước 4: Ký kết, giao tiền, giao giấy tờ
Đây là bước có ý nghĩa quan trọng, cần chuẩn bị kỹ lưỡng. Tùy vào từng trường hợp mà người bán và người mua quyết định thời gian ký kết, giao nhận tiền, giao sổ đỏ và giấy tờ liên quan.
Quy trình cụ thể diễn ra như sau:
Sau khi thực hiện ký kết và công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Trên danh nghĩa, giao dịch đã được hoàn tất và có hiệu lực pháp lý. Trường hợp bên mua giao tiền ngay thì bên bán cũng phải giao lại sổ đỏ và toàn bộ giấy tờ liên quan để bên mua tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng.
Trường hợp bên mua chưa giao tiền. Để hạn chế rủi ro, bên bán chưa nên giao sổ đỏ cho bên mua. Bên cạnh sổ đỏ, hợp đồng công chứng là giấy tờ pháp lý có ý nghĩa quan trọng nhất đối với giao dịch mua bán quyền sử dụng đất. Thiếu hợp đồng công chứng, người mua không thể thực hiện sang tên sổ đỏ. Việc giao hợp đồng cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Người mua / bán có thể tham khảo một số phương pháp trao đổi tiền, giấy tờ như sau:
- Bên mua và bên bán trao đổi sổ đỏ, hợp đồng và tiền ngay sau khi ký kết tại phòng công chứng. Dưới sự quan sát của công chứng viên.
- Hai bên chỉ trao đổi đủ bản hợp đồng. Giao tiền và sổ đỏ vào thời điểm khác tự quy định.
- Người bán nhờ văn phòng công chứng giữ sổ đỏ và toàn bộ giấy tờ. Sau khi người mua thanh toán đủ tiền, cả hai sẽ đến văn phòng công chứng nhận hồ sơ.
- Bên bán sẽ giữ hợp đồng, sổ đỏ và toàn bộ giấy tờ liên quan cho đến khi người mua thanh toán đủ tiền.
Tùy vào điều kiện giao dịch, uy tín của các bên tham gia mà linh hoạt lựa chọn hình thức giao nhận. Cách tối ưu là cả bên mua lẫn bên bán đều tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho đối phương để giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Bước 5: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Đây là bước dành cho người mua sau khi làm thủ tục ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng. Để hạn chế chi phí cũng như giảm mức độ phức tạp của quá trình trên. Người mua nên thực hiện sang tên sổ đỏ ngay tại văn phòng công chứng. Một số lợi ích mà bạn có thể nhận được khi thực hiện sang tên sổ đỏ tại đây thay vì thuê dịch vụ bên ngoài:
- Văn phòng công chứng có thể liên hệ dễ dàng với Văn phòng đăng ký đất đai (nơi đăng ký sang tên sổ đỏ).
- Chi phí thấp hơn so với thuê dịch vụ bên ngoài.
- Văn phòng công chứng nắm rõ cần những loại giấy tờ gì để thực hiện được thủ tục và sẽ tư vấn kỹ cho người đi sang tên sổ đỏ. Tránh trường hợp bạn phải mất thêm thời gian khi chuẩn bị không đủ giấy tờ.
- So với dịch vụ thuê luật sư riêng bên ngoài, làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại phòng công chứng có chất lượng hoàn toàn tương tự.
- Mua bán nhà đất giá rẻ chính chủ ở đâu?
Hiện nay có rất nhiều kênh kết nối người mua – người bán nhà đất. Tiêu biểu như các hội nhóm Facebook chuyên về nhà đất, cò môi giới... Tuy nhiên, đối với các hội nhóm Facebook, tính chính thống của thông tin không được đảm bảo, người mua dễ gặp phải lừa đảo. Đối với cò môi giới, tuy thông tin chính xác nhưng lại phải mất thêm phí hoa hồng.
muanhatructuyen.vn là trang thông tin môi giới nhà đất trực tuyến uy tín hàng đầu hiện nay. Có hàng nghìn bài viết đăng bán nhà đất được đăng hàng ngày trên web muanhatructuyen.vn. Đa số đều có hình ảnh trực quan miêu tả rõ ràng về lô đất, giá cả được công khai rõ ràng. Người mua có thể dễ dàng so sánh giá giữa các bài đăng và đưa ra lựa chọn hợp lý nhất về giá tiền.
Muanhatructuyen.vn thường xuyên đăng tải thông tin những lô đất có vị trí đẹp giá rẻ. Rất nhiều giao dịch nhà đất đã diễn ra thành công thông qua trang web. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà, muanhatructuyen.vn là địa điểm đáng tin cậy – nơi cho phép bạn kết nối trực tiếp với thị trường bất động sản chỉ với một cái click chuột.
Đây là bước dành cho người mua sau khi làm thủ tục ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng. Để hạn chế chi phí cũng như giảm mức độ phức tạp của quá trình trên. Người mua nên thực hiện sang tên sổ đỏ ngay tại văn phòng công chứng. Một số lợi ích mà bạn có thể nhận được khi thực hiện sang tên sổ đỏ tại đây thay vì thuê dịch vụ bên ngoài:
- Văn phòng công chứng có thể liên hệ dễ dàng với Văn phòng đăng ký đất đai (nơi đăng ký sang tên sổ đỏ).
- Chi phí thấp hơn so với thuê dịch vụ bên ngoài.
- Văn phòng công chứng nắm rõ cần những loại giấy tờ gì để thực hiện được thủ tục và sẽ tư vấn kỹ cho người đi sang tên sổ đỏ. Tránh trường hợp bạn phải mất thêm thời gian khi chuẩn bị không đủ giấy tờ.
- So với dịch vụ thuê luật sư riêng bên ngoài, làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại phòng công chứng có chất lượng hoàn toàn tương tự.
Mua bán nhà đất giá rẻ chính chủ ở đâu?
Hiện nay có rất nhiều kênh kết nối người mua – người bán nhà đất. Tiêu biểu như các hội nhóm Facebook chuyên về nhà đất, cò môi giới... Tuy nhiên, đối với các hội nhóm Facebook, tính chính thống của thông tin không được đảm bảo, người mua dễ gặp phải lừa đảo. Đối với cò môi giới, tuy thông tin chính xác nhưng lại phải mất thêm phí hoa hồng.
muanhatructuyen.vn là trang thông tin môi giới nhà đất trực tuyến uy tín hàng đầu hiện nay. Có hàng nghìn bài viết đăng bán nhà đất được đăng hàng ngày trên web muanhatructuyen.vn. Đa số đều có hình ảnh trực quan miêu tả rõ ràng về lô đất, giá cả được công khai rõ ràng. Người mua có thể dễ dàng so sánh giá giữa các bài đăng và đưa ra lựa chọn hợp lý nhất về giá tiền.
Muanhatructuyen.vn thường xuyên đăng tải thông tin những lô đất có vị trí đẹp giá rẻ. Rất nhiều giao dịch nhà đất đã diễn ra thành công thông qua trang web. Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà, muanhatructuyen.vn là địa điểm đáng tin cậy – nơi cho phép bạn kết nối trực tiếp với thị trường bất động sản chỉ với một cái click chuột.
Những câu hỏi thường gặp về Mua bán bất động sản
Mua nhà đất chính chủ ở đâu không qua mô giới?
Để mua nhà chính chủ các bạn có thể nhờ hỏi thông qua người quen giới thiệu giao dịch trực tiếp, đăng mua trên các mạng xã hội hoặc nhiều nhất là các bạn vào những trang đăng tin bất động sản và lọc những tin mua nhà chính chủ nhà như: muanhatructuyen.vn, Chợ Tốt, Meey land,... Tuy nhiên không phải tin nào chính chủ cũng là chính chủ vì rất nhiều mô giới không có tâm đăng tin để câu khách.