Bán chung cư Hà Nội dưới 4 tỷ, từ 3 tỷ đến 4 tỷ

Đại dịch Covid-19 kéo đến từ đó kéo theo nhiều hệ lụy như đứt gãy chuỗi kinh tế, gián đoạn nhiều hoạt động và lĩnh vực kinh tế. Ngành nghề bất động sản là một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Năm 2022 đánh dấu một bước ngoặt lớn sau thời kỳ sau 2 năm chiến đấu với đại dịch. Lĩnh vực bất động sản loại chung cư hồi phục với mức tăng trưởng tốt hơn cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, đặc biệt là phân khúc mua bán chung cư giá dưới 4 tỷ, từ 3 tỷ đến càng được nhiều người chú ý hơn trong bối cảnh sau dịch.

Lợi thế vị trí phú quý, đắc địa và những lợi ích của việc sở hữu chung cư ở Hà Nội

Việc sở hữu chung cư tại Hà Nội có lợi thế sau:

• Vị trí địa lý phú quý, đắc địa của Hà Nội: Nơi đây có vị trí địa lý trung tâm Tây Bắc tại trung tâm đồng bằng sông Hồng và giáp đến 8 tỉnh miền Bắc gồm Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình và Phú Thọ. Nơi đây được đánh giá là nơi kết nối giao thông trọng điểm trên cả nước.
• Hạ tầng phát triển đồng bộ: Không những hạ tầng đang được đồng bộ ở khu vực nội đô mà còn ở những khu vực ven đô thị. Hạ tầng bao gồm cả hạ tầng giao thông gồm những tuyến đường huyết mạch; hạ tầng giao thông đường thủy với hệ thống sông ngòi chảy qua nhiều quận, huyện; hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa,...
• Trung tâm chính trị đầu não và nơi tập trung cơ sở ngoại giao, doanh nghiệp lớn: Nơi đây là nơi tập trung hầu hết nhưng cơ quan chính trị rất quan trọng cùng nhiều lãnh sự quán, trụ sở, chi nhánh của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ. Do đó, dân trí tại khu vực này cũng rất cao.

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2022

Theo báo cáo quý 2 từ các chuyên gia có uy tín trong ngành, chung cư tại Hà Nội có mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực trong khi mặt bằng giá tăng đều ở các phân khúc. 

Trong đó, mức độ quan tâm giảm ở tại quận Hà Đông (giảm 3%), Cầu Giấy (giảm 5%), Hoàng Mai (giảm 7%) trong đó quận Bắc Từ Liêm và Hai Bà Trưng có mức độ quan tâm về chung cư giảm mạnh đến 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn mức độ quan tâm tăng tại một số quận như quận Nam Từ Liêm (tăng 9%), quận Thanh Xuân (tăng 1%), quận Long Biên (tăng 4%)

Biến động mặt bằng giá rao bán trung bình chung cư của quý 2 năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái như sau:

• Phân khúc căn hộ chung cư bình dân (phân khúc dưới 30 triệu đồng/m2) có mức giá tăng 12% từ 26 triệu đến 29 triệu.
• Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (phân khúc 30 - 50 triệu đồng/m2) tăng 7% từ 38 triệu đồng đến 41 triệu đồng.
• Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp (phân khúc trên 50 triệu đồng/m2) tăng 14% từ 79 triệu đồng đến 90 triệu đồng.

Mức giá leo thang nhanh đến mức chỉ trong 2 năm, mức giá đã tăng thêm 15 triệu đến 30 triệu/m2 tại những quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,... lên đến 45 triệu/m2 đến 60 triệu đồng/m2. Ở những huyện như Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh,.. còn quỹ đất dư nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục leo thang tăng hơn 10 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2 lên mức 30 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân mức độ quan tâm chung cư giảm trong khi mức giá vẫn tăng

Năm 2022 chứng kiến nhiều sự thay đổi và biến động về môi trường kinh tế vĩ mô đi kèm vi mô. Điều này bao gồm những chính sách pháp lý thay đổi, siết chặt tín dụng mua chung cư khiến cho nhiều nhà đầu tư, người chơi lướt sóng, đầu cơ tích trữ,... khó có thể thực hiện được mục đích. Những chính sách này giúp tái cơ cấu lại nhu cầu thị trường BĐS.

Ngoài ra, mức giá tăng cũng do chi phí đầu như chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu,... vào tăng khiến cho dự án mở bán phải tăng giá.

Gợi ý những dự án chung cư Hà Nội từ 3 tỷ đến 4 tỷ ở Hà Nội

Theo khảo sát tại một số dự án thì những dự án có mức giá dưới 4 tỷ bao gồm: 

• Dự án Imperia Smart City Tây Mỗ mở bán có mức giá trung bình 35 triệu đồng/m2 đến 37 triệu đồng/m2. Với mức tài chính dưới 4 tỷ thì khách hàng có thể sở hữu căn hộ diện tích 62,8m2 gồm 2PN và 2WC, 63,9 gồm 2PN và 1WC, 55,2m2 gồm 2PN, 1WC với mức giá dao động từ 3 tỷ đến 3,5 tỷ. Khách hàng cũng có thể sở hữu nhiều ưu đãi hấp dẫn khi mua chung cư như chính sách lãi suất 0%, trả theo từng đợt,...
• Dự án căn hộ chung cư tại Mỹ Đình Plaza 2 có mức giá trung bình từ 37 triệu đồng đến 42 triệu đồng/m2. Với mức tài chính từ 3 tỷ đến 4 tỷ thì khách hàng có thể sở hữu chung cư có diện tích sàn từ 70m2 đến 100m2. 
• Dự án căn hộ chung cư tại Golden Palace tại quận Nam Từ Liêm có mức giá trung bình 27 triệu/m2 đến 35 triệu/m2. Với mức tài chính dưới 4 tỷ thì khách hàng có thể sở hữu chung cư tại đây có diện tích sàn từ 94m2 đến 126m2.
• Dự án căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Thành Pearl tọa lạc tại Nam Từ Liêm hàng hiếm sát Vinhomes Gardenia Mỹ Đình mở bán đợt đầu với mức giá siêu hời chỉ khoảng 45 triệu/m2. Với mức giá từ 3 tỷ đến 4 tỷ có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 79m2 - 81m2. Dự án dự tính sẽ bàn giao vào tháng quý 1 đến 2024. Hiện tại quý khách hàng mua hàng có thể nhận được những chính sách tài chính như: hỗ trợ lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc khoảng 18 tháng, thanh toán đúng tiến độ có mức chiết khấu 3%, thanh toán sớm trước 70% nhận được chiết khấu 4,5%.