Bán chung cư Hồ Chí Minh dưới 3 tỷ, từ 2 tỷ đến 3 tỷ

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường mua bán chung cư ở TPHCM ghi nhận sức hút đến từ phân khúc căn hộ tầm trung. Số lượng khách hàng tìm kiếm những căn hộ tầm trung giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ đang tăng lên nhanh chóng. Nếu như trước đây, người dân tại đây ít để tâm hơn vào phân khúc này thì hiện nay những căn hộ tầm giá được nhiều người săn lùng. Hiện những căn hộ đang lên giá rất nhanh, do đó nhiều người với thu nhập trung bình “lựa cơm gắp mắm” mà chọn những căn hộ dưới 3 tỷ để sở hữu ngay căn nhà trong mơ của mình thay vì phải đợi chờ. Căn hộ chung cư cũng là một giải pháp để giải quyết vấn đề an sinh xã hội trong nhu cầu bùng nổ dân số ở TPHCM như hiện nay. 

Nhiều chủ đầu tư nhảy vào thị trường nhằm chiếm lĩnh phân khúc này. Người bán chung cư giá rất rẻ cũng có nhiều cơ hội mua bán hơn trước. Đặc biệt nhiều người mua cũng có là thuộc nhóm khách hàng tri thức, hoặc những cặp vợ chồng mới cưới học thức muốn có một căn hộ để an cư lập nghiệp.

Đặc điểm xã hội, tự nhiên của TPHCM dẫn đến sự phát triển của chung cư

Dân số: Sài Gòn hiện nay có đến 9,2 triệu người, mật độ dân số 4400 người/km2 với tổng dân số thành thị chiếm đến 79%, điều này chứng tỏ mức độ đô thị hóa rất cao. Mức thu nhập trung bình đầu người nơi đây đứng đầu cả nước với 146 triệu đồng/người.

Đơn vị hành chính: Thành phố này hiện nay là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương của Việt Nam. Nơi đây được chia thành 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện.

Kinh tế: Nơi đây là đầu tàu kinh tế của nước ta. Nơi đây cũng đa dạng loại hình kinh tế thu hút rất nhiều lao động hàng năm từ cả nước và cả nước ngoài. Các trung tâm thương mại và khu công nghiệp cũng xuất hiện nhiều ở SG trong những thập kỷ gần đây. 

Xã hội và du lịch: Thành phố cũng là nơi tập trung cho Việt kiều hoặc người nước ngoài sinh sống dựng nên những đặc trưng riêng bao gồm chợ, cửa hàng, món ăn đặc sản,... của các nước. Nơi đây cũng là một địa điểm du lịch nổi tiếng của khách nước ngoài và Việt Nam với nhiều di tích, danh lam thắng cảnh.

 Vị trí địa lý thuận lợi. Thành phố nằm trong khu vực chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Nó tiếp giáp với 6 tỉnh: tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; phía tây là giúp với các tỉnh Tây Ninh, Long An và tỉnh Tiền Giang. Về phía nam, thành phố tiếp giáp với Biển Đông. Vị trí địa lí của nơi đây được nhiều chuyên gia đánh giá là một thế mạnh, giúp mở rộng giao lưu liên kết trong và ngoài nước, thúc đẩy kinh tế của thành phố nhanh chóng hội nhập vào guồng quay của thị trường thế giới.

Đặc biệt, điều này còn thúc đẩy gia tăng nhu cầu cho thị trường bất động sản với tình hình đất chật người đông ở Sài Gòn như hiện nay.

Gợi ý những căn chung cư giá dưới 3 tỷ, từ 2 tỷ đến 3 tỷ, chính chủ

Khác với các căn hộ giá từ 1 tỷ - 2 tỷ đôi khi khó chọn lựa do ít lựa chọn tốt về diện tích, vị trí và tình trạng sử dụng thì căn hộ trong khoảng giá 2 tỷ - 3 tỷ sẽ dễ hơn trong việc lựa chọn. Những căn hộ giá từ 2 - 3 tỷ sẽ thường có diện tích vừa phải đến lớn, thường từ 2-3 phòng ngủ, tình trạng sử dụng mới đều có. Vị trí của những căn hộ này cũng được xem là tiện cho việc di chuyển do thường gần nội ô thành phố, kết nối tốt hơn với tuyến giao thông trung tâm. Mặt khác, những căn này cũng có nhiều tiện ích nội khu và cả ngoại khu. Môi trường giáo dục tốt hơn. 

Dưới đây là một số gợi ý của chúng tôi về những căn hộ giá dưới 3 tỷ:

Dự án RichStar Tân Phú: tọa lạc tại phường Hiệp Tân, Tân Phú, đây là dự án sở hữu mặt tiền rộng nằm ngay trục đường huyết mạch Hòa Bình - con đường liên kết các quận ở Sài Gòn với mức giá từ 2,5 tỷ đến 2,8 tỷ

Căn hộ view sông Sài Gòn Dlusso Emerald tọa lạc tại quận 2 với mức giá 2 tỷ 5 đến 3 tỷ

Dự án CitiAlto thuộc khu đô thị Cát Lái, quận 2 với mức giá tầm khoảng 2 tỷ

Dự án căn hộ CityGrand với mức giá 2,3 tỷ đến 2,5 tỷ.

Kinh nghiệm giúp bán chung cư tốt trong tầm giá dưới 3 tỷ

Chọn nhân viên môi giới chuyên nghiệp: Việc lựa chọn đúng nhân viên môi giới uy tín cùng tác phong chuyên nghiệp phần nào giảm đi những gánh nặng cho người bán chung cư từ 2 tỷ đến 3 tỷ. Mặt khác, chi phí môi giới (phí hoa hồng) cũng là một trong những yếu tố cần xem xét do chính bạn là người phải trả những chi phí này. 

Cung cấp đủ thông tin về căn hộ muốn bán: Minh bạch và trung thực trong việc cung cấp thông tin bao gồm hình ảnh, thông số chi tiết về chung cư dưới 3 tỷ cũng sẽ giúp người bán mau chóng bán chung cư với giá cả phải chăng. Người mua cũng nên trung thực trong vấn đề chi phí phát sinh trong quá trình sinh sống ở chung cư. Những chi phí này có thể bao gồm: phí quản lý xe, phí xử lý rác thải, phí điện, nước, Internet, phí an ninh,...

Ngoài ra nếu bạn không thuê người môi giới thì bạn có thể tự bán bằng cách đăng lên các trang rao bán nhà. Từ đây, việc bán nhà cho chính chủ và người mua cũng ít chi phí hơn do không có chi phí môi giới phải giao cho người môi giới.

Tuy nhiên việc này có thể khiến bạn gặp rắc rối do trình tự thủ tục và giấy tờ hợp pháp. Do đó việc chuẩn bị kỹ càng giấy tờ, hợp đồng trước khi bán chung cư từ 2 tỷ đến 3 tỷ sẽ giúp người mua yên tâm hơn và việc bán nhà sẽ nhanh hơn. Tìm hiểu những thủ tục và trình tự ở các thông tin trên mạng cũng là một giải pháp.

Kinh nghiệm với người mua chung cư nói chung

Lựa chọn vị trí chung cư:

Việc lựa chọn chung cư có vị trí tốt sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc di chuyển đến nơi làm việc hoặc trung tâm thành phố dễ dàng hơn. Mặt khác, những căn chung cư gần trung tâm sẽ giúp bạn kết nối với những tiện ích phục vụ cho nhu cầu  giải trí, thư giãn và sinh hoạt,... dễ dàng hơn.

Xác định tầng chung cư thích hợp:

Xem xét ở chung cư trong khoảng nào là phù hợp cũng là một điều phù hợp. Nếu như ở vị trí quá cao, điều này cũng nguy hiểm do rủi ro từ việc hỏa hoạn. Khi hỏa hoạn hoặc cháy nổ xảy ra, sẽ khó khăn cho người dân ở trên những tầng cao do khó khăn trong việc di chuyển xuống.

Còn khi ở những tầng thấp hơn, họ dễ dàng bị làm phiền bởi những âm thanh ở dưới đường hoặc khuôn viên. Đôi khi còn gặp vấn đề ô nhiễm do bụi mịn gây ra nhiều hiểm họa về sức khỏe. Chính vì những điều này mà việc lựa chọn chung cư ở tầm trung là một lựa chọn thích hợp.

Chọn nhà đầu tư uy tín

Chọn nhà đầu tư chuyên nghiệp và có danh tiếng tốt với tác phong làm việc tốt sẽ giúp người mua an tâm hơn đặc biệt trong tình trạng rất nhiều người lừa đảo như hiện nay. 

Nếu không mua chung cư từ nhà đầu tư thì bạn có thể chọn lựa người bán lại chung cư uy tin. Việc tìm hiểu kĩ càng cũng là một bước không thể bỏ qua.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần lưu ý những điều sau khi chọn mua bán chung cư dưới 3 tỷ, giá từ 2 tỷ - 3 tỷ:

• Hạn chế chọn căn hộ dưới 3 tỷ gần thang máy hay khu vực đổ rác để hạn chế mùi hôi hay tiếng ồn.
• Tránh việc chọn những căn chung cư giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ quá gần thang máy hoặc khu vực đổ rác để hạn chế tiếng ồn và mùi hôi từ rác thải.
• Hạn chế chọn những căn hộ có hướng Tây hoặc Đông do bạn dễ hứng trọn những đợt nắng gắt vào mùa khô.
• Nên ưu tiên lựa các căn hộ có ban công, cửa sổ luôn thoáng mát để giúp cho việc phơi đồ, trồng cây cảnh thuận tiện hơn.