Mua bán bất động sản Hồ Chí Minh chính chủ nhà giá rẻ có sổ hồng

Thành phố Hồ Chí Minh có vị trí như thế nào

Nằm ở vị trí vô cùng đặc biệt ở miền Nam của Việt Nam, là nơi tiếp giáp của vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và miền Tây Nam Bộ. Thành phố Hồ Chí Minh là một trong năm thành phố trực thuộc trung ương cùng với Thủ đô Hà Nội là trở thành loại đô thị đặc biệt của Việt Nam.Thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích khoảng 2.061 km2 gồm 16 quận 5 huyện và một thành phố đặc biệt là Thủ Đức. Ngoài ra, thành phố Hồ Chí Minh còn tiếp giáp với nhiều tỉnh có nền kinh tế khá lớn như : Tây Ninh, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu.

Nơi sở hữu nền kinh tế và dân số đông nhất cả nước

Nếu so với Hà Nội thì thành phố Hồ Chí Minh có quy mô kinh tế lớn hơn rất nhiều cùng với tốc độ đô thị hóa vô cùng nhanh chóng. Được mệnh danh là thành phố không bao giờ ngủ với những hoạt động kinh tế luôn được thực hiện, Thành phố Hồ Chí Minh đã thành công trong công cuộc thu hút nhiều nguồn nhân lực cũng như nguồn vốn đầu tư vô cùng chất lượng từ những tổ chức hoặc cá nhân ở trong và ngoài nước.Từ những việc đó đã thể hiện rằng thành phố Hồ Chí Minh là một đô thị hiện đại bậc nhất trong khu vực nói riêng và cả thế giới nói chung. Tại Hồ Chí Minh, nhiều khu công nghiệp được đưa vào hoạt động với quy mô rất lớn, tạo ra rất nhiều công ăn việc làm cho nhiều cư dân đến từ những vùng miền lân cận đến để mưu sinh. Với tốc độ phát triển vô cùng nhanh chóng, nơi đây đã mọc lên nhiều khu đô thị sầm uất, các trung tâm thương mại liên doanh từ đó giúp có thêm nguồn lực để cải tạo, phát triển nhiều cơ sở hạ tầng nhằm đảm bảo cho cuộc sống của người dân nơi đây.

Đúng với hướng đi của chính phủ là biến thành phố Hồ Chí Minh trở thành một nơi công nghiệp hóa nên giờ đây, cơ cấu của các ngành dịch vụ ở đây chiếm tỉ lệ vô cùng lớn là 51,1% một con số phù hợp với chỉ số của một quốc gia đang trên con đường trở thành con hổ mới tại châu á.Tiếp đến là cơ cấu ngành công nghiệp và xây dựng chiếm 47,7% còn nông nghiệp và lâm nghiệp, thủy sản chiếm tỉ lệ vô cùng nhỏ là 1,2% cho cơ cấu cả 3 ngành. Đây là sự phát triển thích hợp để tạo đà phát triển cho kinh tế, tao thêm công ăn việc làm cho người dân. Nhờ những sự điều chỉnh hướng đi đúng đắn của chính phủ mà nơi đây thu hút được nhân tài khắp nơi trên cả nước tụ hội về, tạo ra chất xám bền vững lâu dài cho sự phát triển của đất nước trong tương lai.

Một trong những lí do mà thành phố Hồ Chí Minh phát triển vượt bậc như vậy là do có dự quy hoạch và giám sát thi công những công trình trọng điểm vô cùng gắt gao và sát sao, chặt chẽ.

Do những lý do kể trên mà cơ cấu dân số của thành phố Hồ Chí Minh đã tăng lên một cách nhanh chóng. Nơi đây cũng đã trở thành nhà của hơn 9 triệu người. Nhưng theo mình đây chỉ là con số cho những người đăng kí sổ hộ khẩu hay tạm trú ở đây mà thôi. Còn con số thực tế thì có thể đã lên hơn 15 triệu người.Tuy là dân số nhiều như vậy nhưng hầu hết đều đã trên độ tuổi vàng nên giờ đây thành phố Hồ Chí Minh còn thực hiện chính sách đẻ đủ 2 con vì thành phố Hồ Chí Minh là nơi có tỷ lệ sinh sản thấp nhất cả nước. Theo khảo sát thì là do tiền lương của hai vợ chồng không đủ chi tiêu khi có 2 con nên tỉ lệ sinh sản mới thấp như vậy. 

Những lý do khiến đất của thành phố gia tăng nhanh chóng

Do những chính sách thu hút nhân tài của chính phủ Hồ Chí Minh và nhiều người nhập cư lao động nên bất động sản nhà ở tại đây là vô cùng Hot và không có dấu hiệu dừng lại làm cho giá đất tại tại thành phố này liên tục nhảy múa biến động không ngừng. Thêm nhiều nhà đầu tư hay đúng hơn còn gọi là nhà đầu cơ luôn có suy nghĩ “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” kì vọng vào mức độ tăng giá trong tương lai. Làm tăng thêm nhu cầu chống lại lạm phát nên nhiều người đã rút tiền ngân hàng thậm chí là vay thêm để mua nhà dù không có nhu cầu sử dụng. Đó là những nguyên nhân góp phần tăng giá trị của căn nhà.

Ngoài ra do thị trường cung và cầu không đều nhau khi nhiều người làm công nhân hay nhân viên văn phòng muốn sở hữu cho mình một căn nhà bình dân mà thôi, một căn nhà vừa đủ túi tiền. Nhưng thay vì đáp ứng nhu cầu chính đáng của thị trường, các doanh nghiệp lại đua nhau đầu tư vào những phân tạo ra tỉ suất cao nhất nên chỉ tạo ra những căn hộ cao cấp và trung bình còn căn hộ bình dân thì rất ít. Vì thế tạo ra nguồn cung cầu không cân xứng, đẩy giá nhà ở lên mức cao ngất ngưởng. Thêm vào đó là việc đấu giá của 4 lô đất vàng Thủ Thiêm lập đỉnh là nơi có giá đất cao nhất thế giới nên khiến mặt bằng chung của giá đất bị phá hủy, giá đất nhảy múa liên tục. Điều này góp phần làm tăng thêm khó khăn cho giá nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai tới.

Thị trường nhà đất hot bậc nhất tại Việt Nam

Giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đã trở thành một bong bóng kinh tế khổng lồ vì thế đây cũng là một cơ hội lớn với rủi ro cao. Nhưng tại quận 1, trung tâm kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh thì mức sống ở đây lại rất cao trên đầu người so với cả nước nên việc có giá nhà cao kỷ lục như vậy là điều không thể tránh khỏi, giá nhà cao như vậy dành cho những người có thu nhập cao và siêu co. Theo sự dự đoán của tổ chức Knight Frank thì trong 5 năm tới số người siêu giàu ở việt nam là khoảng 26% ngang với các nước phát triển như HongKong, Đài Loan. Tuy nhiên nếu thị trường tiếp tục tăng giá thì sẽ có rủi ro rất lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Biết được những vấn đề đó nên chính phủ đã bắt đầu trong công cuộc xây nhà ở xã hội cho người dân với mức giá rẻ nhất có thể để đảm bảo cho người dân có thể có nhà ở .Tuy vậy nhưng nhiều doanh nghiệp lớn lại không mặn mà với nhà ở xã hội bỏi lẽ giá của một căn nhà quá rẻ, các nhà đầu tư sẽ không bán được với giá cao hơn, không sinh lời nhiều hơn. Nếu bạn muốn sinh lời cao với rủi ro thấp nhất có thể thì bạn nên đầu tư vào những vùng ven cảu thành phố để có thể sinh lời cao với rủi ro thấp. Như khi bạn đầu tư đất tại vùng ven là thủ đức. Khi quận này lên thành phố thì nơi đây đã có giá đất tăng chóng mặt khoảng gấp 3 lần so với giá trị ban đầu hay là hocmon, nơi khi vừa được kiến nghị lên thì giá đất tăng phi mã.

Giá cả của bất động sản nơi đây như thế nào

Vì Hồ Chí Minh là nơi thành phố không ngủ nên giá đất ở đây cũng có giá khá cao so với Hà Nội hay những thành phố trực thuộc trung ương khác.Sau đây mình sẽ liệt kê ra những giá nhà ở từ trong trung tâm đến những vùng ven thành phố nhé.

-Giá nhà mặt tiền ở quận 1 khá cao so với thu nhập tính trên đầu người ở Việt Nam. Giá nhà đất mặt tiền ở đây đây được giao dịch với giá thấp nhất là khoảng 323,68 triệu/m2 cho đến giá cao nhất là 759,88 triệu/m2 và giá trung bình được giao dịch tại đây là khoảng 404,55 triệu /m2, với những căn nhà mặt phố như thế này, mỗi tháng bạn sẽ có thu nhập thụ động từ việc cho thuê có thể từ vài chục triệu đến vài trăm triệu một tháng là chuyện bình thường. Còn nếu bạn là một người muốn mua một căn hộ tại trung tâm để thuận tiện cho việc di chuyển thì mình khuyên bạn nên mua những căn nhà trong hẻm bỏi đây sẽ có mức giá mềm hơn khá nhiều so với những căn mặt tiền.Giá được giao dich cho căn nhà trong hẻm tại khu vực quận 1 hiện nay rơi vào khoảng từ 171,55 triệu/m2 cho đến mức cao nhất là 307,8 triệu/m2. Và giá trị trung bình cho những giao dịch này là 207,98 triệu /m2.

Giá ở trên là giá của quận trung tâm nên giá như vậy thì không phải là giá quá mắc, để tìm hiểu rõ về nhà ở nơi này thì chúng ta hãy tìm hiểu về những khu vực phù hợp cho người chưa có qua nhiều tiền nhé, một khu vực dành cho dân lao động tay chân như là quận Bình Tân

Giá nhà mặt tiền cửa quận Bình Tân nếu so với quận 1 thì cực kì rẻ.Giá giao dịch cho nhà ở mặt tiền phù hợp với việc buôn bán là từ 64,96 triệu/m2 cho đến giá cao nhất được giao dịch là khoảng 132,81 triệu/m2.Giá giao dịch trung bình cho nhà mặt phố ở đây là khoảng 93,73 triệu/m2. Còn nếu bạn thấp tiền hơn số tiền mà mình nêu trên thì bạn hãy thử xem giá nhà đất trong hẻm được giao dịch trong quận Bình Tân là như thế nào nhé.Giá giao dịch cho nhà trong hẻm là từ khỏa 66,21 triệu/m2 cho đến tối đa là 106,99 triệu/m2. Giá cả trung bình được giao dịch tại đây là 81,8 triệu/m2.

Vậy qu những giá trên bạn đã có thể thấy được rằng giá cả trong trung tâm và nội đô là một mức giá khác nhau một trời một vực. Giá nhà tại các khu vực xa trung tâm thì còn có giá khá rẻ so với một thành phố như vậy nên chúng ta muốn đầu tư có lợi nhuận cao mà rủi ro thấp thì nên đầu tư vào vùng ngoại ô thành phố hay nhũng quận cách xa trung tâm thành phố nhé