Mua bán bất động sản Quận 1 gặp chủ nhà giá rẻ có sổ hồng

Đại dịch COVID-19 xảy ra khiến đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, ảnh hưởng toàn diện các mặt kinh tế trong đó có lĩnh vực BĐS. BĐS tại quận 1 cũng không ngoại lệ, những mặt bằng hay nhà ở của nhà đầu tư trong dịch xảy ra tình trạng trả lại mặt bằng, nhà ở. Thật may khi đại dịch Covid-19 đã được đẩy lùi, nơi đây lại về với nhịp sống vốn có, thị trường BĐS cũng được khôi phục. Là một quận trung tâm có giá trị bậc nhất tại Việt Nam, quận 1 càng ngày càng chứng minh được sự nổi bật của mình với mức giá đất trung bình hằng năm tăng chóng mặt. Thị trường bất động sản  nơi đây cũng được đánh giá có tính thanh khoản cao thích hợp với việc đầu tư sinh lời. 

Sơ lược về quận 1 TPHCM

Vị trí đắc địa, mức sống đắt đỏ toàn diện

Quận 1, còn được gọi là Quận Một hay Quận Nhất, là một quận trung tâm trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Nhờ vào việc tập trung của cơ quan chính quyền, những lãnh sự quán các nước và các tòa nhà chọc trời của thành phố trong đó có tòa nhà Bitexco Financial Tower. Nó được mệnh danh là nơi có mức sống đắt đỏ bậc nhất không chỉ riêng ở TPHCM mà còn ở trên Việt Nam. Nó cũng có những khu phố thương mại chính của thành phố bao gồm đường Đồng Khởi và phố đi bộ Nguyễn Huệ.

Vị trí địa lý chiến lược của nó còn nằm ở việc nó là cửa ngõ của trung tâm thành phố, giáp với nhiều nơi của TPHCM gồm TP. Thủ Đức, quận 3, quận 5, quận 4, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận.

Tổ chức hành chính

Nó có 10 phường trực thuộc gồm phường Bến Nghé, phường Bến Thành, phường Cô Giang, phường Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão và Tân Định.

Đặc điểm nhân khẩu học

Với diện tích chỉ 7,72 km², dân số năm 2019 của quận 1 là 142.625 người khiến mật độ dân số đạt tới con số 18.475 người/km² - một mức cao khiến nơi đây trở thành nơi sầm uất và đông đúc bậc nhất.

Hạ tầng cơ sở phát triển toàn diện và đồng bộ

Hạ tầng nơi đây nhìn chung đều đồng bộ toàn diện từ ngoài vào trong và về nhiều mặt.

Giao thông đường thủy cũng rất phát triển với nhiều cảng biển giao thương quốc tế và khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Có nhiều sông ngòi và kênh rạch đi qua nơi đây gồm sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé, kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè,.. nên có nhiều đầu vượt ở ở những khu vực này. 

Nó cũng là nơi có nhiều doanh nghiệp trong và nhà nước cùng nhiều công ty cấp cao, tập đoàn,... có danh tiếng giúp người lao động trí thức tìm kiếm một cơ hội tốt để phát triển bản thân. Nhìn chung quận I rất nhiều thành phần trí thức.

Hạ tầng giáo dục cũng “danh xứng với thực” với nhiều đại học danh tiếng hàng đầu và nhiều trường THPT có chất lượng cao. Những trường này bao gồm: ĐH KHXH&NV, ĐH Kinh tế - Luật, THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa, THPT Bùi Thị Xuân

Mức giá trung bình của bất động sản quận 1

Tùy vào loại hình mà giá chung cư, nhà đất, đất, nhà ở, đất sẽ khác nhau. Những dự án cao cấp và những mảnh đất, nhà ở nằm ở vị trí trung tâm chắc chắn có giá cao cấp hơn. Ngược lại, nhà, đất chính chủ bán ở vị trí hẻm xe hơi. Bên cạnh đó, mức giá cũng tùy thuộc vào các yếu tố khác nữa bao gồm uy tín chủ đầu tư, tiện ích và nội thất bên trong,...

Bao gồm: 

• Vị trí: Dù quận 1 là trung tâm nhưng sẽ có một số nơi hoặc một số con đường đặc thù có giá đắt đỏ hơn khu vực khác. Những con đường như Nguyễn Huệ sẽ có mức giá đắt đỏ hơn rất nhiều những loại hình BĐS tại hẻm xe hơi hay ở đường hẻm. 
• Diện tích: Những loại hình BĐS có diện tích nhỏ hơn sẽ có mức giá khiêm tốn hơn
• Thông số của loại hình BĐS: tùy thuộc vào số tầng của căn nhà hay nội thất, tiện nghi của chung cư,.. mà giá cả cũng sai khác và chênh lệch nhau.

Giá căn hộ bất động sản trung bình ở đây:

• BĐS tại đường Trần Khắc Chân quận 1: 212,8 triệu/m2 với phân khúc nhà riêng tại hẻm
• BĐS tại đường Cống Quỳnh: giá trung bình 216,2 triệu/m2 với phân khúc nhà riêng tại hẻm xe hơi >= 3m
• Đường Nguyễn Trãi, quận 1: 375 triệu/m2 với nhà riêng tại hẻm
• Đường Trần Hưng Đạo, quận 1: giá trung bình 251,8 triệu/m2 với nhà riêng tại hẻm
• Đường Đề Thám tại quận 1: giá trung bình 207,1 triệu/m2 với nhà riêng chính chủ tại hẻm
• Đường Lê Thánh Tôn, quận 1: giá trung bình 293,1 triệu//m2 với nhà riêng tại hẻm
• Đường Nguyễn Cảnh Chân, quận 1: giá trung bình 213,7 triệu/m2 với nhà riêng tại hẻm
• Đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1: giá 226 triệu/m2 với nhà riêng tại hẻm
• Đường Phan Ngữ, quận 1: 174,5 triệu với nhà riêng tại hẻm 

Nhìn chung giá nhà chung bình ở đây dao động trong mức 170 - 600 triệu/m2 vớ nhà riêng tại hẻm, sẽ có những tuyến phố đắt đỏ hơn với mức giá có thể lên đến 1000 triệu. Còn đối với giá đất trung bình sẽ ở mức sẽ rẻ hơn, đất mặt tiền giá trung bình trong mức hơn 500 triệu/m2. Giá chung cư sẽ rẻ hơn rất nhiều trong mức 40 triệu - 150 triệu/m2.