Bán nhà Hoàng Mai giá rẻ gặp chủ nhà hẻm oto

Thị trường bất động sản loại hình nhà thuộc khu vực nội thành Hà Nội luôn được đánh giá cao. Nhưng nơi đây là nơi sở hữu những bất động sản loại hình nhà đắt đỏ nhất khiến cho nhiều người cảm thấy khó khăn khi muốn sở hữu riêng cho mình một căn nhà. Những năm gần đây, thị trường bất động sản đặc biệt là loại hình nhà như quận Hoàng Mai luôn nhận được nhiều sự chú ý. Với quỹ đất còn dư địa, tính thanh khoản tốt, giao thông kết nối tốt cùng nhiều lợi thế sáng giá, thị trường giao dịch mua bán nhà tại Hoàng Mai sẽ càng ngày càng phát triển và là thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư.

Đánh giá về ưu thế và nhược điểm của bất động sản nhà Hoàng Mai

Ưu điểm sở hữu nhà Hoàng Mai:

Nằm vị trí giao thoa quan trọng của trung tâm Hà Nội và giáp với nhiều tỉnh thành xung quanh, Hoàng Mai là quận nội thành sở hữu những tuyến đường huyết mạch và quan trọng như Đường Vành Đai 2, đường Tam Trinh, đường Giải Phóng, quốc lộ 1A,... 

Hệ thống kết nối giao thông liên kết những tỉnh như Bắc Ninh, Thái Bình, Hải Phòng, Nam Định, Hải Dương,.. Nó cũng là một nơi tập trung 2 bến xe quan trọng là Giáp Bát cùng Nước Ngầm lan tỏa giao thông

Tiện ích hạ tầng cũng bao gồm nhiều ĐH danh tiếng như ĐH Bách Khoa, ĐH Y Hà Nội,... cùng nhiều hạ tầng xanh, hồ điều hòa như hồ Linh Đàm, hồ Đầm Đỗi, hồ Định Công,..

Nhược điểm: Bất cập nhiễu loạn giá

Dù sở hữu nhiều ưu thế là vậy nhưng khu vực này cũng tồn tại nhiều bất cập trong việc mua bán nhà như thiếu minh bạch. Những điều này bao gồm chiêu trò nhiễu loạn giá của người môi giới hay cò đất. Nhiều người phản ánh khu vực quận Hoàn Mai gần đây cho thấy giá đất có xu hướng nhảy múa liên tục. Sau một vài tuần, hiện tượng “chênh” giá đã xảy ra đến mức chênh hàng trăm hoặc hàng chục triệu khiến nhiều người hoang mang. 

Chiêu trò “thổi giá” này sẽ làm người mua, người đầu tư đều chịu thiệt. Còn người hay đơn vị trung gian là nơi hưởng lợi từ việc này. Hiện tại nhiều cơ quan đã và đang siết chặt giá để tránh những thông tin nhiễu loạn, “bát nháo” trong giá cả.

Xu hướng thị trường bất động sản tại quận Hoàng Mai

Như một quy luật hiển nhiên, khi quy hoạch giúp hạ tầng được nâng cao thì việc tăng giá BĐS cũng thuận thế mà lên. Ngoài phân khúc chung cư đang hot hit gần đây thì thị trường mua bán nhà cũng được chú ý nhiều. 

Theo các chuyên gia thì trước những biến động của thị trường về thông tin lạm phát, những sản phẩm BĐS nhà được lưu tâm do có giá thuê cao, lịch sử thanh khoản tốt. Biệt thự cùng nhà liền kề được đánh giá là loại hình nhà có tính thanh khoản tốt, đầu tư sinh lời tốt ở năm 2021 dù cho ảnh hưởng dịch do đó họ tiếp tục chú tâm loại hình này. 

Nguồn cung biệt thự nhà liền kề quý 1 và 2, Hoàng Mai cũng có thị phần trong nguồn cung nhà ở này. Trong đó nguồn cung sơ cấp Hoàng Mai chiếm 22% trong nguồn cung.

Phân khúc nhà phố cũng tăng trưởng vượt bậc với giá cả ghi nhận mức tăng đến 56%. 

Mức giá mua bán nhà Hoàng Mai như thế nào?

Mức giá mua bán các loại hình nhà của quận Hoàng Mai phụ thuộc vào:

• Vị trí: Vị trí của nhà Hoàng Mai sẽ phụ thuộc vào vị trí. Nhà ở vị trí mặt tiền, ngõ xe hơi có mức giá cao hơn hẻm nhỏ. Tuy nhiên, điều này cũng tùy vào giá trị tiềm năng hiện hữu của loại hình nhà đó. 
• Kết cấu: Nhà ở có thiết kế tốt, nhiều lầu cao, diện tích lớn sẽ có mức giá không rẻ. 
• Khu vực xung quanh: Những điều này bao gồm những công trình, dự án xung quanh cùng dân trí khu vực xung quanh. Những yếu tố khác như tình hình trị an, cảnh quan và những con đường tiếp giáp cũng đóng vai trò quan trọng không kém.

Dưới đây là mức giá tại một số loại nhà của những phường thuộc quận Hoàng Mai:

Bán nhà riêng tại Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai có mức giá trung bình từ 70 triệu đến 200 triệu/m2 còn nhà mặt phố có giá từ 90 triệu đến 400 triệu/m2

Mức giá bán nhà riêng thuộc Phường Định Công, Quận Hoàng Mai là 50 triệu/m2 đến 120 triệu/m2 còn nhà mặt phố là từ 100 triệu/m2 đến 230 triệu/m2. Biệt thị và nhà liền kề có giá 100 triệu/m2 đến 250 triệu/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai là 80 triệu/m2 đến 200 triệu/m2 còn nhà mặt phố là từ 120 triệu/m2 đến 280 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề dao động trong mức 100 triệu/m2 đến 280 triệu/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai là 70 triệu/m2 đến 170 triệu/m2 còn nhà mặt phố là từ 100 triệu/m2 đến 300 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề dao động trong mức 100 triệu/m2 đến 200 triệu/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai là 80 triệu/m2 đến 180 triệu/m2 còn nhà mặt phố là từ 160 triệu/m2 đến 350 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề dao động trong mức 145 triệu/m2 đến 210 triệu/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Phường Thanh Trì, Quận Hoàng Mai là 50 triệu/m2 đến 130 triệu/m2 còn nhà mặt phố là từ 60 triệu/m2 đến 170 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề dao động trong mức 90 triệu/m2 đến 140 triệu/m2.