Bán nhà Mỹ Đức chính chủ giá rẻ HXH

Bán nhà Mỹ Đức - Cơ hội tiềm năng cho khách hàng

Mặc dù thị trường BĐS tại Hà Nội đều bị ảnh hưởng do dịch COVID-19 nhưng tất cả đều hồi phục nhờ chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô của chính phủ. Huyện Mỹ Đức thuộc thủ đô Hà Nội cũng không ngoại lệ. Mặc dù là khu vực ven đô Hà Nội nhưng nơi đây đang có mức giá rẻ nhất nhì, thậm chí còn thấp hơn một số đô thị nhỏ. Do đó, bất động sản nơi đây đang sở hữu những tiềm năng bứt phá cho khách hàng và thích hợp để đầu tư trung hạn và lâu dài. 

Vị trí địa lý và điều kiện thuận lợi của huyện Mỹ Đức

Tọa lạc tại phía Tây Nam của Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội chỉ hơn 50km, huyện Mỹ Đức là một huyện có nhiều tiềm năng và lợi thế địa lý giúp phát triển du lịch sinh thái, du lịch văn hóa và du lịch nghỉ dưỡng.

Mỹ Đức giáp với tỉnh Hòa Bình, tỉnh Hà Nam, huyện Ứng Hòa, huyện Chương Mỹ. Huyện Mỹ Đức được sáp nhập vào Hà Nội từ năm 2008, từ đây nơi đây bắt đầu có nhiều cơ hội phát triển hơn về kinh tế cũng như lĩnh vực BĐS.

Với tổng diện tích đất tự nhiên là 230km2, quy mô dân số của huyện là vào khoảng 194.400 người, mật độ dân số đạt 739 người/km2. Đây là một nơi được đánh giá khá đông đúc dựa theo mật độ dân số nên cần phải phát triển mạnh mẽ BĐS hơn nữa.

Thị trường bất động sản huyện Mỹ Đức

Đi cùng với kinh tế ngày khởi sắc với nhiều tín hiệu lạc quan, cơ sở hạ tầng rộng mở, thị trường BĐS tại huyện Mỹ Đức cũng nhận được nhiều thay đổi theo hướng tích cực. Trong thời gian trở lại đây, phân khúc nhà đất, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư đặc biệt nhận được nhiều sự chú ý nhờ mức giá rẻ hơn so với khu vực trung tâm và quỹ đất rộng rãi, vẫn còn nhiều khu vực chưa khai phá.

Tiềm năng phát triển BĐS du lịch mạnh mẽ thể hiện trong nhiều làng nghề như nghề thêu xuất khẩu thôn Hoành, nghề trồng dâu nuôi tằm, nghề thêu mây, đan tre thôn Trê,... và nhiều di tích, đền chùa như: đền Đục Khê, đình Thượng Lâm, chùa Bột Xuyên, khu di tích Hương Sơn,...

Đặc biệt là thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức đang được quy hoạch để trở thành một đô thị hoàn hảo với cảnh quan, kiến trúc đặc trưng giúp đưa giá đất, nhà nơi đây sẽ thành một nơi có BĐS đắt đỏ nhất huyện.

Trong tương lai, có lẽ thị trường BĐS nơi đây sẽ còn tăng trưởng ngoạn mục hơn hiện tại, đặc biệt là BĐS phục vụ mục đích du lịch và cả BĐS các loại nhà.

Giá trung bình các loại nhà tại Mỹ Đức

Nhìn chung, mức giá nhà trung bình tại khu vực này vẫn còn ở mức khiêm tốn, thậm chí thấp hơn ở những đô thị trung bình khác.Giá nhà nơi đây sẽ phụ thuộc ít nhiều vào:

• Loại hình nhà: Một yếu tố quan trọng nhất nhì để đánh giá mức giá rẻ hay đắt. Nhìn chung loại hình nhà đắt nhất là thuộc về nhà mặt tiền và biệt thự, nhà liền kề. Tiếp theo là giá nhà riêng thuộc ngõ xe hơi rồi mới đến nhà thuộc đường đất, đường hẻm.
• Thiết kế và kết cấu nhà: Nhìn chung, đây cũng là một yếu tố quan trọng không kém. Nhìn chung, nhà có thiết kế đẹp, đặc trưng cùng nhiều lầu sẽ có mức giá đắt hơn nhiều so với căn nhà có thiết kế và kết cấu kém.
• Vị trí nhà:  Mức giá nhà nơi này cao nhất ở những khu vực mặt tiền, mặt phố hoặc gần ngõ xe hơi >3m thay vì nơi xa xôi. Khu vực thị trấn Đại Nghĩa của huyện là khu vực đang có mức giá BĐS nhà đắt đỏ nhất khu vực.
• Diện tích nhà: Diện tích càng nhỏ thì mức giá càng rẻ và ngược lại.
• Điều kiện của khu vực xung quanh: Điều này bao gồm những điều kiện của khu vực xung quanh bao gồm tiềm năng kinh tế, những công trình kiến trúc xung quanh khu vực và trình độ dân trí của cư dân xung quanh. Những điều này là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ vào việc quyết định giá trị nhà.

Mức giá bán trung bình tại một số huyện, thị trấn tại huyện Mỹ Đức như sau:

Mức giá bán trung bình của nhà riêng thuộc Thị trấn Đại Nghĩa, Huyện Mỹ Đức là từ 15 triệu - 30 triệu đồng/m2, nhà mặt tiền có mức giá trung bình cao hơn, nằm trong khoảng từ 30 triệu/m2 đến 80 triệu/m2.

Bán nhà tại Xã An Mỹ, Huyện Mỹ Đức: giá nhà riêng bình thường nằm trong mức 8 - 20 triệu đồng/m2, nhà mặt tiền nằm trong khoảng 20 đến 70 triệu đồng.

Bán nhà riêng tại Xã An Phú, Huyện Mỹ Đức nằm ở mức 9 - 30 triệu đồng/m2 còn nhà mặt tiền có mức giá cao hơn từ 30 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2.

Mức giá bán nhà riêng tại Xã An Tiến, Huyện Mỹ Đức là 9 - 35 triệu đồng/m2 còn nhà mặt tiền nằm ở mức 20 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Xã Bột Xuyên, Huyện Mỹ Đức là từ 8 triệu đồng đến khoảng 19 triệu đồng/m2 còn mức giá nhà mặt phố khoảng 20 triệu đồng đến 30 triệu/m2.

Mức giá bán nhà riêng thuộc Xã Đồng Tâm, Huyện Mỹ Đức nằm trong khoảng từ 8 triệu - 15 triệu đồng/m2 còn giá nhà mặt tiền thì cao hơn từ 15 triệu/m2 đến 30 triệu/m2.