Bán nhà Hà Nội dưới 2 tỷ, từ 1 tỷ - 2 tỷ

Việc mua nhà để xây dựng tổ ấm và “an cư lập nghiệp” đã trở thành mơ ước lớn lao của nhiều dân cư thủ đô Hà Nội. Tuy nhiên, điều này lại là một rào cản lớn và gây khó khăn cho biết bao nhiêu người bởi lẽ với tài chính eo hẹp, có lẽ cả đời họ cũng khó để sở hữu một căn nhà trong mơ cho bản thân và gia đình. Chính vì lẽ đó, những căn nhà ở có mức giá dưới 2 tỷ, từ 1 tỷ - 2 tỷ tại Hà Nội hiện vẫn đang được săn đón nồng hậu. Rất nhiều người đang nóng lòng để sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà giá rẻ trong mơ.

Thị trường bán nhà Hà Nội trong bối cảnh hiện tại

Mức độ quan tâm loại hình BĐS rao bán theo loại hình chứng kiến mức độ giảm khác nhau trong khi mức độ quan tâm lại tăng mạnh ở mảng cho thuê. Nhìn chung, mức độ quan tâm đến phân khúc nhà riêng giảm đến 19%, phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự chứng kiến mức giảm 11%. Nhà phố hiện chứng kiến sự giảm sút đến tận 14%. 

Nhà riêng có mức độ quan tâm giảm đều ở các quận, huyện tại thủ đô Hà Nội trong khi mức độ quan tâm nhà phố tăng ở một số địa phương

Hiện mức độ quan tâm nhà riêng tại Hà nội giảm ở những quận trung tâm và những quận, huyện hướng Đông Bắc như quận Đống Đa, quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng, huyện Gia Lâm và quận Long Biên đều giảm. Bên cạnh đó, mức độ quan tâm nhà phố lại tăng ở khu vực quận Tây Hồ, huyện Gia Lâm, quận Hai Bà Trưng nhưng lại có hiện tượng giảm ở quận Cầu Giấy, quận Đống Đa, quận Long Biên và quận Hoàn Kiếm. Mức độ giảm quan tâm về phân khúc nhà mặt phố tăng mạnh ở quận Hoàn Kiếm với mức độ giảm đến 56%.

Nguyên nhân thị trường buôn bán nhà tại Hà Nội ít được quan tâm hơn trước

Nguyên nhân khiến việc buôn bán BĐS nhà ở ít được quan tâm hơn việc thuê BĐS nhà ở cũng dễ giải thích. 

Điều này đầu tiên là do chi phí đầu vào tăng cao bao gồm chi phí thuê nhân công, chi phí nguyên vật liệu tăng khiến mức giá bắt buộc phải tăng cao hơn trước. Song song cùng với đó, rất nhiều chủ đầu tư đang phải duy trì mức lãi suất cao đi kèm với nhiều rào cản từ vấn đề siết chặt pháp lý, lạm phát tăng cao do đó kéo theo mức giá nhà cũng tăng.

Theo dự đoán, cuối năm 2022 sẽ chứng kiến sự chững lại về hoạt động buôn bán BĐS do lãi suất tăng cao hơn đi kèm với siết chặt tín dụng. Mặc dù như thế nhưng mức giá vẫn sẽ ghi nhận mức tăng vừa phải nhưng sẽ hạn chế do nhiều yếu tố vĩ mô khác nhau ảnh hưởng. Tuy nhiên, vấn đề được đánh giá không quá nghiêm trọng và BĐS nhà ở tại Việt Nam vẫn đang phát triển trong một mức độ có thể chấp nhận được.

Tại sao nên mua nhà Hà Nội từ 1 tỷ đến 2 tỷ?

Hiện tại, những căn hộ chung cư tại Hà Nội có mức giá rẻ dưới 2 tỷ đều đã gần như biến mất khỏi thị trường. Điều này cũng là do nhiều yếu tố khiến mức giá sau đại dịch tăng cao. Loại hình nhà bán gồm nhà riêng, biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố với mức giá dưới 2 tỷ cũng rất khan hiếm. Và trong tương lai, có lẽ loại hình nhà bán giá rẻ cũng sẽ “mất tích” hoàn toàn trên thị trường BĐS Hà Nội.

Nếu là một dân cư có mức tài chính eo hẹp, bạn phải nhanh chóng quyết định để có thể lựa chọn một ngôi nhà giá rẻ dưới 2 tỷ cho gia đình bởi lẽ mức giá nhà bán tại Hà Nội sẽ càng ngày càng tăng và không có dấu hiệu giảm. Do đó, việc quyết định nhanh chóng mua nhà giá rẻ là một quyết định sáng suốt.

Đặc trưng nhà Hà Nội dưới 2 tỷ

Do có mức giá rẻ dưới 2 tỷ mà lại ở thủ đô nên nhà ở từ 1 tỷ đến 2 tỷ đây cũng có những đặc trưng riêng để người mua cân nhắc:

• Vị trí: Vị trí của những căn nhà dưới 2 tỷ sẽ thường không thuận lợi. Điều này là đương nhiên vì mức giá rẻ nhất khu vực sẽ khó nằm ở trung tâm nội đô. Thông thường, những loại hình nhà từ 1 tỷ đến 2 tỷ này sẽ nằm trong khu vực ven đô, ngoại ô. Tuy là thế nhưng gia chủ có thể yên tâm vì hiện tại nếu kĩ càng chọn lựa bạn vẫn có thể chọn được căn nhà thuộc vị trí trung tâm hoặc rìa trung tâm sẽ giúp bạn thuận tiện trong việc di chuyển. Ngoài ra, đôi khi sẽ có một vài ngôi nhà có mức giá rẻ nhưng lại gần khu vực có nhiều “nghĩa trang”, là nơi tập kết rác thải. Người mua cần tránh những khu vực này ra.
• Loại hình nhà: Nhìn chung, phần lớn những căn nhà từ 1 tỷ đến 2 tỷ sẽ nằm ở loại hình nhà riêng, nhà ngõ và ngõ xe hơi thay vì nhà mặt phố, biệt thự và nhà liền kề. Điều này cũng dễ hiểu do nhà mặt phố, biệt thự, nhà liền thường có nhiều yếu tố thuận lợi bao gồm tiện ích xung quanh, thiết kế nhà, giao thông thuận tiện,... cho nên mức giá cũng sẽ không rẻ do đó không thể nào bán ở mức dưới 2 tỷ.
• Diện tích: Thông thường diện tích của những ngôi nhà giá rẻ sẽ nhỏ nếu ở khu vực nội đô. Tuy nhiên, các nhà bán ở khu vực ven đô sẽ có diện tích rộng hơn, thoải mái hơn, giúp gia chủ thoải mái hơn.
• Một số yếu tố khác: Những yếu tố đặc trưng này bao gồm dân trí khu vực xung quanh, liệu nhà ở có nằm trong khu vực giải tỏa không, thiết kế nhà...

Những gợi ý nhà ở giá dưới 2 tỷ tại Hà Nội

Hiện nay, dù những căn nhà giá dưới 2 tỷ đang dần trở nên hiếm có trong thị trường nhưng nếu tinh ý phát hiện và kĩ càng chọn lựa thì bản thân người mua có thể mua được những căn nhà giá rẻ mau chóng. Một số gợi ý nhà dưới 2 tỷ tại Hà Nội như sau:

Nhà bán tại huyện Mỹ Đức: 

• Huyện Mỹ Đức với quỹ đất dồi dào là một lựa chọn tuyệt hảo. Khách hàng có thể mua được nhà riêng với mức giá trung bình từ 8 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2. Với tài chính từ 1 tỷ - 2 tỷ có thể mua được căn nhà riêng có diện tích từ 50m2 đến 250m2.
• Nhà mặt tiền tại đây cũng có mức giá rẻ nằm trong khoảng từ 15 - 70 triệu đồng/m2. Với tài chính dưới 2 tỷ khách hàng có thể mua được ngôi nhà mặt tiền diện tích khoảng từ 30m2 đến 133m2.

Nhà bán tại huyện Sóc Sơn: Tài chính dưới 2 tỷ tại huyện Sóc Sơn có thể sở hữu nhà riêng diện tích khoảng 40m2 đến 75m2 tạo cảm giác thoải mái. Thông thường, những căn nhà này sẽ có mức giá rẻ do quỹ đất Sóc Sơn còn nhiều dư địa. 

Nhà bán tại huyện Thạch Thất: Hiện tại, với tài chính từ 1 tỷ - 2 tỷ bạn có thể sở hữu một căn nhà riêng có diện tích từ 25m2 đến 50m2 tại đây với thiết kế tốt, có thể có lầu, vị trí thuận tiện.

Nhà bán tại huyện Thanh Oai: Với mức tài chính dưới 2 tỷ, khách hàng có thể sở hữu nhà riêng tại đây với diện tích từ 25m2 đến 50m2. Những căn nhà giá rẻ có thể có lầu, thiết kế ổn và một vài căn có vị trí thuận tiện để di chuyển, nằm tại ngõ xe hơi.

Nhà bán tại quận Ba Đình: Mức tài chính từ 1 tỷ - 2 tỷ tại quận Ba Đình có thể sở hữu một vài nhà riêng có diện tích từ 15m2 - 50m2. Vị trí nằm tại quận Ba Đình là một vị trí đẹp, do đó những nhà ở giá rẻ này luôn nhanh chóng cháy hàng.

Nhà bán tại quận Long Biên: Với tài chính eo hẹp dưới 2 tỷ tại Long Biên có thể sở hữu một căn nhà riêng có diện tích khoảng 15m2 đến 45m2. Quận Long Biên cũng là một quận nội thành do đó dễ di chuyển, vị trí thuận tiện hơn.