Bán nhà Hồ Chí Minh dưới 3 tỷ, từ 2 tỷ đến 3 tỷ

Đại dịch kéo đến với tình trạng cách ly dài hạn đã khiến nhiều ngành kinh tế lao đao. Bất động sản là một lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề trong tình hình dịch bệnh. Sau hai năm chiến đấu với đại dịch, thị trường kinh tế và lĩnh vực bất động sản bắt đầu khởi sắc với những tín hiệu lạc quan. Phân khúc các loại nhà bán tại Hồ Chí Minh trong mức giá dưới 3 tỷ đang là một phân khúc được nhiều người săn đón và tìm mua nhất.

Vị trí “phú quý” và tình hình nhân khẩu TPHCM

Hồ Chí Minh hiện đang nằm trong khu vực chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long. Nó tiếp giáp với các tỉnh lân cận: tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; phía tây là giúp với các tỉnh Tây Ninh, Long An và tỉnh Tiền Giang. Về phía nam, thành phố tiếp giáp với Biển Đông.

 Vị trí địa lí của nơi đây được nhiều chuyên gia đánh giá là một thế mạnh, giúp mở rộng giao lưu liên kết trong và ngoài nước, thúc đẩy kinh tế của thành phố nhanh chóng hội nhập vào guồng quay của thị trường thế giới.

Đặc biệt, điều này còn thúc đẩy gia tăng nhu cầu cho thị trường bất động sản với tình hình đất chật người đông ở Sài Gòn như hiện nay.

Thành phố là đầu tàu về kinh tế, văn hóa, xã hội, giáo dục cùng nhiều lĩnh vực khác. Sài Gòn hiện có đến 9,2 triệu người với mật độ dân tầm 4400 người/km2. Dân số thành thị chiếm gần 80%. Mức thu nhập trung bình đầu người nơi đây đứng đầu cả nước với 146 triệu đồng/người.

Thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM trong bối cảnh hiện nay

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế thì thị trường hiện tại đã đẩy cung cao hơn thực tế. Hiện tại, những người mua nhà ở để đầu cơ tích lũy, lướt sóng,.. quá nhiều khiến cho vấn đề sốt giá “ảo” xảy ra trong khi thực tế nhu cầu mua và quan tâm đến BĐS tại TP. Hồ Chí Minh đang giảm sút. Khi giá nhà đẩy cao liên tục sẽ khiến nhiều người mua với nhu cầu để ở thật trở nên chùn bước và quan tâm đến việc thuê BĐS nhà hơn. Còn những người mua với mục đích khác sẽ chờ tăng giá chứ không khai thác đến hiệu quả của BĐS như cho thuê, sản xuất, kinh doanh,..

Mức độ quan tâm BĐS bán đã giảm sút mạnh trong khi mức độ quan tâm đến nhà ở thuê đã tăng cao đột biến. Trong đó mức độ quan tâm đến nhà riêng giảm 9%, biệt thự liền kề giảm đến 16% trong quý 2 năm 2022 trong khi nhà phố tăng 8%. Ngược lại, mức độ quan tâm đến việc thuê nhà riêng tăng 9%, việc thuê nhà phố và văn phòng có mức độ quan tâm tăng đột biến lần lượt là 70% và 144%

Nhà riêng tại các quận trung tâm chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ chú ý như quận Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 3. Ngược lại các quận như Thủ Đức, quận 9, quận 7, quận 8 lại chứng kiến sự sụt giảm về mức độ quan tâm của khách hàng. 

Nhà mặt tiền ngược lại chứng kiến nhiều sự quan tâm vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái tại các quận trung tâm như quận 3 (tăng 29%), quận 6 (tăng 25%), quận 5 (tăng 25%), quận 2 (tăng 13%), đặc biệt là quận Phú Nhuận tăng đến 31%. Nhà mặt phố tại quận 7 và quận 9 ngược lại chứng kiến sự giảm nhẹ.

Ngoài ra, hiện tại NHNN đang yêu cầu các ngân hàng chấn chỉnh lại hoạt động cho vay BĐS, yêu cầu thực hiện đúng tiêu chí tín dụng cùng quy chuẩn cho vay BĐS khiến nhiều người bán BĐS đang trở nên lao đao. Giá BĐS nhà ở vẫn tăng nhưng lại khó bán ra dù đã giảm giá dưới giá mặt bằng chung. Hiện tại, BĐS đang trở về đúng với trạng thái thích hợp với thị trường nguồn vốn cùng cung cầu. 

Dự đoán thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2022

Dự báo từ các chuyên gia cho thấy thị trường BĐS khác ở quý 3 sẽ chững lại, không đóng băng mà bình ổn ở mức giá tăng nhẹ nhưng giao dịch vẫn chậm rãi.

Còn những phân khúc nhà gồm nhà phố, nhà riêng,.. do đã đẩy giá tăng quá cao mà xảy ra tình trạng mất tính thanh khoản, kỳ vọng giá cả sẽ không quá khả quan. Mức neo giá bán cao khiến BĐS nhà trở nên điêu đứng và nhiều nhà đầu tư có thể phải giảm giá khoảng từ 20 - 30%. 

Ngoài ra, các nhà đầu tư lướt sóng trong thời gian sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn do thị trường nhờ chính sách siết giá, chấn chỉnh tín dụng mà sắp tới sẽ tái cơ cấu và về lại đúng hiện trạng thực tế do đó sẽ rất khó khăn để tiếp tục neo giá.

Những gợi ý mua nhà bán dưới 3 tỷ, từ 2 tỷ đến 3 tỷ tại TPHCM

Hiện tại, những căn nhà bán dưới 3 tỷ chỉ hiện hữu tại một số quận, huyện nhất định. Những quận trung tâm như quận 2, quận 1 đều có giá BĐS đắt đỏ do đó phân khúc nhà có mức giá 2 tỷ - 3 tỷ đều hầu như không có hoặc rất khan hiếm.

Dưới đây là một số gợi ý mua nhà bán dưới 3 tỷ tại TPHCM ở một số quận, huyện:

• Quận Bình Tân: Với tài chính từ 2 tỷ đến 3 tỷ có thể mua nhà riêng và nhà mặt phố tại Phường An Lạc, phường Bình Hưng Hòa B, Phường Tân Tạo, Phường Bình Hưng Hòa A, Phường Bình Trị Đông A,... với diện tích từ 15m2 đến 120m2. Nhìn chung nhà riêng và nhà mặt phố tại quận Bình Tân đều ở vị trí hẻm xe hơi, hẻm nhỏ, mặt tiền và đều có ít nhất 1 lầu, từ 1PN - 5PN và đều có chỗ để xe. 
• Quận 3: Tài chính từ 2 tỷ đến 3 tỷ có thể sở hữu nhà riêng cùng nhà mặt tiền tại Phường 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14,... có diện tích 14m2 - 70m2. Các loại nhà tại đây đều sở hữu từ 1PN - 4PN, ít nhất 1 lầu.
• Quận 12: Với mức tài chính dưới 3 tỷ bạn có thể sở hữu các loại nhà tại Phường Thạnh Xuân, Phường Tân Chánh Hiệp, Phường Thạnh Lộc, Phường Thạnh Xuân, Phường Tân Thới Nhất, An Phú Đông,... với diện tích khoảng 20m2 - 100m2. Nhà bán tại đây đều ở vị trí đường lớn, nhà hẻm, nhà hẻm xe hơi, là nhà cấp 4 hoặc từ 1 - 3 lầu, khoảng 1 - 4PN. 
• Quận 11: Với tài chính từ 2 tỷ - 3 tỷ bạn có thể mua nhà thuộc phường 2, 4, 5, 6, 7, 10, 14,... với diện tích khoảng 12m2 - 70m2. Các loại nhà tại đây đều có vị trí tốt, HXH, mặt tiền, thường khoảng 1 lầu trở lên và từ 1PN - 3PN.
• Quận 10: Với tài chính nằm trong mức dưới 3 tỷ bạn có thể mua nhà thuộc phường 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,... với diện tích nằm trong khoảng 10m2 - 65m2. Các loại nhà tại đây đều nằm ở HXH, hẻm nhỏ, mặt phố và có từ 1 lầu trở lên, 2PN - 4PN.
• Quận 5: Với tài chính trong khoảng từ 2 tỷ - 3 tỷ bạn có thể sở hữu nhà tại phường 1, 2, 5, 6, 7, 9, 10, 12,... có diện tích khoảng 10m2 - 50m2. Những loại nhà bán trong khoảng giá này tại đây đều có đặc trưng chung là ở vị trí tốt, có từ 1 lầu trở lên, có khoảng từ 2PN - 4PN.
• Quận Bình Thạnh: Với tài chính trong khoảng từ 2 tỷ - 3 tỷ bạn có thể sở hữu nhà tại phường 1, 5, 6, 7, 12, 13, 19, 26,... có diện tích khoảng 14m2 - 60m2. Những loại nhà bán trong khoảng giá này tại đây đều có đặc trưng chung là ở vị trí tốt, có từ 1 lầu trở lên, có khoảng từ 1PN - 4PN.
• Quận Gò Vấp: Với tài chính trong khoảng từ 2 tỷ - 3 tỷ bạn có thể sở hữu nhà tại phường 1, 2, 5, 6, 7, 9, 10, 12,... có diện tích khoảng 15m2 - 60m2. Những loại nhà bán trong khoảng giá này tại đây đều có đặc trưng chung là ở vị trí thuận tiện, có từ 1 lầu trở lên, có khoảng từ 1PN - 5PN.
• Huyện Nhà Bè: Với tài chính trong khoảng từ 2 tỷ - 3 tỷ bạn có thể sở hữu nhà tại phường Xã Phú Xuân, Xã Nhơn Đức, thị trấn Nhà Bè, Xã Phước Kiến,... có diện tích khoảng 20m2 - 120m2. Những loại nhà bán trong khoảng giá này tại đây đều có đặc trưng chung là ở vị trí hẻm xe hơi, mặt tiền, có từ 1 lầu trở lên và có khoảng từ 2PN - 4PN.