Nhà hẻm cụt 1 sẹc tầm giá dưới 3 tỷ đồng đường S8 HCM Gò Vấp 3X8 chỉ với 120.83333 triệu/m2 diện tích sàn 48m2
Bán nhà 2 mặt tiền Gò Vấp tầm giá trên dưới 2 tỷ đông dt 32mv nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau đổ nhựa 1 sẹc gần nhiều tiện ích khu dân cư đông đúc
Nhà có hẻm chung 2 nhà an ninh yên tĩnh sát hẻm xe hơi Phường 11 Hồ Chí Minh Bình Thạnh Đ.TBH gồm 2PN 1 phòng vệ sinh nhà dt 25.1m² giá 2.68 tỷ
Bán nhà nhỏ nằm trung tâm của Bình Thạnh sát Quận 1 di chuyển trung tâm dễ dàng gần chợ gần Landmark 81 Phường 22 TP Hồ Chí Minh Võ Duy Nin giá bán 2.25 tỷ chỉ 56.25 triệu/m² dt 14mv nhà có 2 PN 3 PVS
Bán nhà diện tích nhỏ ở trung tâm Q. 11 gần Đầm Sen P. 3 đường Hẻm 161D Lạc Long Quân gồm 2 phòng ngủ 2 phòng tắm nhà diện tích 33.6 mét
Bán nhà Gò Vấp Tầm giá 2 tỷ diện tích nhỏ xiu xinh xinh P.7 đường Nguyễn Văn Nghi TP.HCM giá 2.25 tỷ 132.35294 triệu/m² diện tích 17mv r3x d7
Nhà nhỏ giá rẻ gần trung tâm TP Hồ Chí Minh Q 10 P 13 2.15 tỷ chỉ với 179.16667 triệu 1 mét vuông dt 12m2 2x6m DTSD 30m
Bán nhà nhỏ giá cực kỳ rẻ gần chợ Thạch Đà khu đang rất phát triển P.14 Q. Gò Vấp Hồ Chí Minh giá 2.6 tỷ 108.33333 triệu/m² diện tích 24 mét 4*6.5m diện tích sàn 40m
Bán nhà cấp 4 ở tạm quận 7 2 PN 1WC nhà dt 53.6m2 giá bán 2.55 tỷ Quận 7 TPHCM Bình Thuận 3.2X14 47.57463 triệu/m² dt sàn 110m² giá theo DTSD 23.18182 triệu/m2
Bán nhà mặt đất giá cực rẻ gần Landmark diện tích nhỏ 15m² giá bán 2.35 tỷ Phường 22 HCM Q. Bình Thạnh 3x5 chỉ 156.66667 triệu/m nhà có 2 phòng ngủ 3 phòng VS
Nhà 2 tầng gần chợ An Nhơn diện tích nhỏ giá rẻ Gò Vấp P. 6 có 2PN nhà diện tích 22m2 giá bán 2.4 tỷ tính ra 109.09091 triệu/m diện tích sử dụng 44m2
Nhà gần trung tâm quận 5 gần nhiều bệnh viện 2.5 tỷ diện tích 42 m2 Q. 8 HCM Bình Đông Phường 14 gồm 2 PN 2PT nhà 59.52381 triệu/m² ngang 4.1 chiều sâu 8.5 tổng diện tích sử dụng 35m²
Bán nhà nhỏ xinh tại quận 4 gần trung tâm nở hậu khu vực Q 4 HCM P.2 diện tích 16.2 m² 2.2x7.4m giá bán 2.5 tỷ 154.32099 triệu/m2
Nhà cấp 4 1 trệt giá rẻ nhỏ Q Gò Vấp HCM Phường 3 1 phòng ngủ 1 PVS nhà dt 28m² giá 2.59 tỷ 92.5 triệu/m 3.6x9
Muốn bán nhà Gò Vấp dưới 3 tỷ động mới nhất nhà diện tích 25 m2 2.97 tỷ Phường 17 35*85 tính ra chỉ 118.8 triệu/mét gần chợ An Nhơn
Bán nhà diện tích 24 mét 2.3 tỷ Phường 5 Q. Gò Vấp TP.HCM r4x d6 95.83333 triệu/m2 diện tích sàn 48m tính theo sàn 47.91667 triệu/m2 nhà gồm 1PN 1 PVS
Nhà cấp 4 nhỏ nát có thể sửa lại tới nhà tại Gò Vấp TP.HCM P.15 dt 27m² giá 2.05 tỷ 75.92593 triệu/m nhiều tiện ích xung quanh
Bán nhà cấp 4 1 trệt giá rẻ tại đường Liên KHu 5 6 Bình Tân TP.HCM nhà dt 46.5m giá bán 2.7 tỷ P Bình Hưng Hoà B 3.5*13.3 58.06452 triệu/m2
Đại dịch kéo đến với tình trạng cách ly dài hạn đã khiến nhiều ngành kinh tế lao đao. Bất động sản là một lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề trong tình hình dịch bệnh. Sau hai năm chiến đấu với đại dịch, thị trường kinh tế và lĩnh vực bất động sản bắt đầu khởi sắc với những tín hiệu lạc quan. Phân khúc các loại nhà bán tại Hồ Chí Minh trong mức giá dưới 3 tỷ đang là một phân khúc được nhiều người săn đón và tìm mua nhất.
Hồ Chí Minh hiện đang nằm trong khu vực chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long. Nó tiếp giáp với các tỉnh lân cận: tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; phía tây là giúp với các tỉnh Tây Ninh, Long An và tỉnh Tiền Giang. Về phía nam, thành phố tiếp giáp với Biển Đông.
Vị trí địa lí của nơi đây được nhiều chuyên gia đánh giá là một thế mạnh, giúp mở rộng giao lưu liên kết trong và ngoài nước, thúc đẩy kinh tế của thành phố nhanh chóng hội nhập vào guồng quay của thị trường thế giới.
Đặc biệt, điều này còn thúc đẩy gia tăng nhu cầu cho thị trường bất động sản với tình hình đất chật người đông ở Sài Gòn như hiện nay.
Thành phố là đầu tàu về kinh tế, văn hóa, xã hội, giáo dục cùng nhiều lĩnh vực khác. Sài Gòn hiện có đến 9,2 triệu người với mật độ dân tầm 4400 người/km2. Dân số thành thị chiếm gần 80%. Mức thu nhập trung bình đầu người nơi đây đứng đầu cả nước với 146 triệu đồng/người.
Theo phân tích của chuyên gia kinh tế thì thị trường hiện tại đã đẩy cung cao hơn thực tế. Hiện tại, những người mua nhà ở để đầu cơ tích lũy, lướt sóng,.. quá nhiều khiến cho vấn đề sốt giá “ảo” xảy ra trong khi thực tế nhu cầu mua và quan tâm đến BĐS tại TP. Hồ Chí Minh đang giảm sút. Khi giá nhà đẩy cao liên tục sẽ khiến nhiều người mua với nhu cầu để ở thật trở nên chùn bước và quan tâm đến việc thuê BĐS nhà hơn. Còn những người mua với mục đích khác sẽ chờ tăng giá chứ không khai thác đến hiệu quả của BĐS như cho thuê, sản xuất, kinh doanh,..
Mức độ quan tâm BĐS bán đã giảm sút mạnh trong khi mức độ quan tâm đến nhà ở thuê đã tăng cao đột biến. Trong đó mức độ quan tâm đến nhà riêng giảm 9%, biệt thự liền kề giảm đến 16% trong quý 2 năm 2022 trong khi nhà phố tăng 8%. Ngược lại, mức độ quan tâm đến việc thuê nhà riêng tăng 9%, việc thuê nhà phố và văn phòng có mức độ quan tâm tăng đột biến lần lượt là 70% và 144%
Nhà riêng tại các quận trung tâm chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ chú ý như quận Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 3. Ngược lại các quận như Thủ Đức, quận 9, quận 7, quận 8 lại chứng kiến sự sụt giảm về mức độ quan tâm của khách hàng.
Nhà mặt tiền ngược lại chứng kiến nhiều sự quan tâm vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái tại các quận trung tâm như quận 3 (tăng 29%), quận 6 (tăng 25%), quận 5 (tăng 25%), quận 2 (tăng 13%), đặc biệt là quận Phú Nhuận tăng đến 31%. Nhà mặt phố tại quận 7 và quận 9 ngược lại chứng kiến sự giảm nhẹ.
Ngoài ra, hiện tại NHNN đang yêu cầu các ngân hàng chấn chỉnh lại hoạt động cho vay BĐS, yêu cầu thực hiện đúng tiêu chí tín dụng cùng quy chuẩn cho vay BĐS khiến nhiều người bán BĐS đang trở nên lao đao. Giá BĐS nhà ở vẫn tăng nhưng lại khó bán ra dù đã giảm giá dưới giá mặt bằng chung. Hiện tại, BĐS đang trở về đúng với trạng thái thích hợp với thị trường nguồn vốn cùng cung cầu.
Dự báo từ các chuyên gia cho thấy thị trường BĐS khác ở quý 3 sẽ chững lại, không đóng băng mà bình ổn ở mức giá tăng nhẹ nhưng giao dịch vẫn chậm rãi.
Còn những phân khúc nhà gồm nhà phố, nhà riêng,.. do đã đẩy giá tăng quá cao mà xảy ra tình trạng mất tính thanh khoản, kỳ vọng giá cả sẽ không quá khả quan. Mức neo giá bán cao khiến BĐS nhà trở nên điêu đứng và nhiều nhà đầu tư có thể phải giảm giá khoảng từ 20 - 30%.
Ngoài ra, các nhà đầu tư lướt sóng trong thời gian sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn do thị trường nhờ chính sách siết giá, chấn chỉnh tín dụng mà sắp tới sẽ tái cơ cấu và về lại đúng hiện trạng thực tế do đó sẽ rất khó khăn để tiếp tục neo giá.
Hiện tại, những căn nhà bán dưới 3 tỷ chỉ hiện hữu tại một số quận, huyện nhất định. Những quận trung tâm như quận 2, quận 1 đều có giá BĐS đắt đỏ do đó phân khúc nhà có mức giá 2 tỷ - 3 tỷ đều hầu như không có hoặc rất khan hiếm.
Dưới đây là một số gợi ý mua nhà bán dưới 3 tỷ tại TPHCM ở một số quận, huyện: